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法規內容

法規名稱: 府行法一字第1092903569號訴願決定書
公發布日: 民國 109 年 07 月 31 日
發文字號: 府行法一字第1092903569號函
法規體系: 訴願決定書
圖表附件:
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雲林縣政府訴願決定書

中華民國 109 7 31

府行法一字第1092903569

訴願人:唯OOO有限公司
原處分機關:雲林縣稅務局
訴願人因房屋稅事件,不服雲林縣稅務局所屬北港分局(下稱北港分局)109416日雲稅字第1091161444號函所為之處分(下稱原處分),提起訴願案,本府依法決定如下:
主  文
訴願駁回。
事  實
一、緣訴願人所有坐落雲林縣水林鄉000路000號房屋(稅籍編號:OOOOOO,下稱系爭房屋),領有本府109316日核發(109)雲營使字第204號使用執照,經北港分局依據房屋稅條例、雲林縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點等規定,以原處分核定系爭房屋109年房屋現值為3,739,900元,自1095月起設籍起課房屋稅。訴願人認原處分核定之房屋現值估價不甚合理,乃提起本件訴願。
二、訴願人主張略謂:房屋稅之房屋現值估價不甚合理,房屋現值約300
三、原處分機關答辯意旨略謂:
雲林縣政府依房屋稅條例第9條、第10條第1項之規定,成立不動產評價委員會。嗣由不動產評價委員會審酌房屋稅條例第11條第1項所定事項之標準,評定雲林縣房屋標準價格及相關事項,訂定「雲林縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」、「雲林縣房屋標準單價表」、「雲林縣房屋用途分類表」、「雲林縣各類房屋耐用年數暨折舊率標準表」、「雲林縣房屋位置所在段落等級表」等規定,並經雲林縣政府公告生效。本局依據上述標準核計系爭房屋之房屋現值,並無違誤訴願人認為系爭房屋現值約300萬元,房屋現值估價不甚合理,恐係對房屋標準價格評定因素有所誤解。
  理  由
一、查本縣各稅務分局為原處分機關所屬單位,是其所為之處分,均應視為原處分機關所為之行政處分,合先敘明。
二、按房屋稅條例第3條規定:「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」、第5條第1項規定:「房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:……。」、第9條規定:「各直轄市、縣()()應選派有關主管人員及建築技術專門人員組織不動產評價委員會。不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加,人數不得少於總額五分之二。其組織規程由財政部定之。」、第10條第1項規定:「主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準,核計房屋現值。」、第11條規定:「房屋標準價格,由不動產評價委員會依據下列事項分別評定,並由直轄市、縣(市)政府公告之:一、按各種建造材料所建房屋,區分種類及等級。二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況,並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準。前項房屋標準價格,每3年重行評定一次……。」、本府依房屋稅條例第11條及雲林縣105年度不動產評價委員會決議105620日以府稅房字第1059920035號公告本府不動產評價委員會重行評定雲林縣房屋標準價格及相關事項
二、次按雲林縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點(下稱簡化評定要點)2點規定:「房屋現值之核計,以『雲林縣房屋標準單價表』、『雲林縣各類房屋耐用年數暨折舊率標準表』及『雲林縣房屋位置所在段落等級表』及本要點規定為準據。」、第3點規定:「『雲林縣房屋標準單價表』內用途別之歸類,依『雲林縣房屋用途分類表』及『雲林縣房屋用途相近歸類表』定之。」、第4點第1項規定:「依『雲林縣房屋標準單價表』核計房屋現值時,對房屋之構造、用途、總層數及面積等,應依建築管理機關核發之使用執照(未領使用執照者依建造執照)所載之資料為準,但面積如與地政機關登記不符時,則以地政機關登記資料為準……。」、第13點規定:「房屋具有下列情形達三項者,為簡陋房屋,按該房屋所應適用之標準單價之七成核計……:()高度未達2.5公尺()無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)。()地板為泥土、石灰三合土或水泥地。()無窗戶或窗戶為水泥框窗。()無衛生設備。()無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之一者,視為有內牆)()無牆壁或牆壁面積未超過二分之一。」、第16點規定:「房屋構造類別以建管單位核發之使用執照記載為準;……。」。
三、經查,訴願人所有系爭房屋門牌為:雲林縣OO鄉OO村OOO號,領有109316日核發(109)雲營使字第204號使用執照,經北港分局使用執照所載資料及現場勘查結果核計房屋現值,其核計方式如下
1.房屋標準單價:構造種類為鋼骨造,總層數一層,廠房為第4類用途,適用房屋標準單價每平方公尺5,500元。且系爭房屋之高度3.2公尺以上、有天花板、地板為水泥地、窗戶為鋁質框窗、有衛生設備、有內牆、有牆壁,符合簡陋房屋要件者僅有「地板為水泥地」1項,依簡化評定要點2規定,非屬簡陋房屋,無要點第13點規定之適用,其標準單價無法減成(此有10949日現勘照片、地籍套繪圖在卷可稽)。
2.面積:系爭房屋未於地政機關辦理登記,依簡化評定要點4點第1項規定,應以使用執照所載面積為準,即廠房-儲存室25平方公尺、廠房489.96平方公尺、廠房-附屬空間辦公室103.19平方公尺(此有系爭房屋座落之土地建物查詢資料、使用執照申請書、建築物概要表在卷可稽)。
3.折舊率:鋼骨造之折舊率為每年1.17%,惟系爭房屋甫於1095月設籍起課,尚無折舊項,不予列計。
4.地段率:OOOOOO號之地段率為110%(此有內政部國土測繪中心國土測繪圖資及內政部地政司地籍圖資網路查詢資料在卷可稽)。
5.系爭房屋現值=房屋標準單價×面積×地段率,並依財政部訂頒財稅資訊處理手冊之規定,將房屋現值取至百位,百位以下四捨五入,核計系爭房屋109年度現值為3,739,900元。(計算式:(1)廠房-儲存室:5,500元×25m²×110=151,300元;(2)廠房:5,500元×489.96m²×110=2,964,300元;(3)廠房-附屬空間辦公室:5,500元×103.19m²×110=624,300元;(4)151,300+2,964,300+624,300=3,739,900)
經核北港分局以原處分核定系爭房屋109年房屋現值為3,739,900,並無違誤,原處分應予維持。
、據上論結,本件訴願為無理由,爰依訴願法第79條第1項規定決定如主文。

訴願審議委員會主任委員 曾 元 煌    

(請  假)    

委員 張 嘉 麟    

(代行主席職務)    

委員 王 服 清    

委員 李 建 忠    

委員 林 仁 昇    

委員 洪 千 雅    

  委員 陳 金 春    

委員       

委員 鄭 津 津    

委員 蕭 文 生    

 

中  華  民  國  109  年  7  月  28 

 

 

 

附記:如不服本決定,得於決定書送達之次日起2 個月內向臺中高等行政法院(地址:臺中市南區五權南路99 )提起行政訴