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列印時間:109.09.23 01:10

法規內容

法規名稱: 雲林縣重新規定地價作業要點
公發布日: 民國 88 年 11 月 16 日
修正日期: 民國 95 年 04 月 28 日
發文字號: 府地價字第0950701347號
法規體系: 地政類
圖表附件:
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壹、雲林縣政府(以下簡稱本府)為辦理重新規定地價齊一作業程序,特
    訂定本要點。


貳、準備工作
一、都市計畫範圍及公共設施保留地使用分區釘樁、分割、登記:
(一)依都市計畫樁測定及管理辦法第三條規定之都市計畫樁,本府都市
      計畫單位應於都市計畫核定發布實施後,八個月內釘立並依法公告
      確定後,將樁位座標表、樁位圖及有關資料送交地政事務所外,並
      應實地完成樁位點交作業,據以辦理地籍逕為分割測量。
      前項作業,地政事務所於接獲都市計畫樁有關資料後,應於公告地
      價二個月前,優先辦竣地籍測量及分割登記。但都市計畫樁有關資
      料在公告地價前六個月以內點交者,地籍測量及分割登記得俟公告
      地價後三個月內辦理完竣。
(二)測量分割應包括:
      1.都市計畫範圍。
      2.各種使用分區範圍。
      3.公共設施保留地範圍界線之測量分割,並作成測量成果及註明其
      分區使用類別,以為登記之依據。
(三)依據前項測量分割成果逕為辦理土地標示變更登記,並於登記完畢
      後通知土地所有權人限期換頜書狀,並將使用分區或都市計畫保留
      地之類別異動電腦檔,同時通知雲林縣稅捐稽徵處註記稅籍,期求
      地稅兩籍一致。
二、地籍藍曬底圖與地籍圖校對釐正:
(一)應釐正之底圖,由縣視實際作業之需要,自行依現有之五百分之一
      或六百分之一或一千分之一或一千二百分之一或三千分之一等比例
      尺之藍晒底圖(山地保留地、解除林班地得視實際情形使用四千八
      百分之一或五千分之一底圖),訂期(即標準日期)與地籍正圖校
      對正確,俾供劃分地價區段圖之作業。
(二)校正工作由各地政事務所自行校對釐正。
(三)前項應釐正之底圖,由各地政事務所具據向內政部土地測量局洽借
      ,訂正曬製後歸還該局以利管理。
三、曬製地籍藍曬圖:
    按作業必需之地價分布圖、地價區段圖、地價區段略圖等不同用途,
    分別曬製不同比例尺之藍曬圖供用。但以電腦檔作業者,則由各個地
    政事務所校對、釐正後出圖。
四、查校和有土地所有權人住址、身分證號碼:
(一)由縣政府視實際需要辦理。
(二)查校範圍:
      1.辦理重新規定地價前一期之地價稅單或田賦單無法送達者。
      2.國民身分證號碼欠缺或不符者。
(三)查校方法:
      辦理重新規定地價前一期之地價稅單或田賦單無法送達者,由稅捐
      機關依課稅資料填註查校表,送地政事務所先行查對土地登記資料
      ,其住址經異動,而稅捐機關尚未辦理訂正者,依據登記資料登載
      之住址填註查校表中「新住址」欄;其屬身分證號碼欠缺者,應即
      送戶政機關辦理查校;其屬住址欠缺者,應派員實地訪查,並將實
      地訪查結果填註於查校表「原住址」欄,再送戶政機關查校,期求
      正確,其用表格式及編造說明詳附件一之一至之二。
五、宗地面積持分比例不等於一之土地校對土地登記資料:
(一)稅籍資料內宗地面積持分比例不等於一之土地,於校對土地卡後,
      仍無法處理部分,由稅捐機關以地籍資料通報查詢聯單移送地政事
      務所處理,地政事務所應即校對土地登記資料,必要時並予以查對
      有關資料。
(二)前項查處情形地政事務所應通報稅捐機關。
六、調查影響區段地價之資料:
(一)應調查之資料:
      指土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特
      殊設施、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及其
      他影響因素等項。
(二)調查方法:
      1.應調查之資料,由地價調查人員實地調查或勘查,其中土地使用
        管制資料,都市土地向本府建管單位或鄉(鎮、市)公所建設(
        工務)單位查詢;非都市土地則查閱土地使用編定圖,必要時並
        查閱土地登記資料;另外土地改良(分為建築基地改良、農地改
        良、其他改良)資料,應向本府工務單位或鄉(鎮、市)公所建
        設(工務)單位查詢。
      2.調查所得之影響區段地價資料,應填載於地價區段勘查表。
七、調查地價實例:
    地價調查應以買賣實例為主,無買賣實例者,得調查收益實例。
    前項收益實例,係指租賃權或地上權等他項權利,且具有租金或權利
    金等對價給付之實例。
(一)地價資料之蒐集:
      1.各地政事務所應指派地價人員依照下列方法,調查土地買賣、交
        換、標售、拍賣、讓售、典押、租賃、公證等資料。
     (1)依土地現值申報書向當事人、四鄰、不動產估價師、不動產經
          紀人員、地政士、開發機構等調查土地買賣、交換、設定典權
          等價格資料。
     (2)向公有土地管理機關調查公有土地標售、讓售等價格資料。
     (3)向當地法院調查房地買賣、租賃之公證登記價格,與不動產之
          拍賣價格資料。
     (4)向金融機關調查有關不動產抵押之估價資料。
     (5)向當事人、四鄰、不動產經紀人員調查房地租賃實際租額、押
          租或保證金等資料。
     (6)向稅捐機關調查公司或法人團體之土地或房地交易價格資料。
      2.調查所得之買賣實例應先查明是否屬下列情形之一,致價格明顯
        偏高或偏低者,應先作適當之修正,記載於買賣實例調查估價表
        :
     (1)急買急賣。
     (2)期待因素影響之交易。
     (3)受債權債務關係影響之交易。
     (4)親友關係人問之交易。
     (5)畸零地或有合併使用之交易。
     (6)地上物處理有糾紛之交易。
     (7)法院拍賣。
     (8)受迷信影響之交易。
     (9)包含公共設施用地之交易。
     (10) 人為哄抬之交易。
     (11) 其他特殊交易。
      3.買賣實例應依下列事項逐一詳予查證確認後,就買賣實例價格進
        行調整,並記載於買賣實例調查估價表:
     (1)交易價格及各項稅費之負擔方式。
     (2)有無特殊付款方式。
     (3)實例狀況。
      4.本府地政局及地政事務所地價課長或主辦人員,應經常注意新闈
        媒體刊載之房地出售、出租、頂讓及預售房屋之分類廣告,並視
        需要派員前往調查其實際價格,與鄰近土地之一般地價動態。
(二)買賣(收益)實例調查估價表之編造、審核、整理:
      1.編造:
     (1)調查所得地價資料,應隨時填載於買賣(收益)實例調查估價
          表,表內母庸記載者,應以斜線劃去,並註明調查日期及加蓋
          職章。
     (2)買賣(收益)實例調查估價表格式及填寫說明詳「雲林縣實施
          地價調查估計作業規定」。
      2.審核:
     (1)買賣(收益)實例調查估價表應每月彙整一次,送由課長、主
          任審核,並加蓋職章註明審核日期;地政事務所主任得授權課
          長核定之,惟授權核定之地政事務所主任應每月抽查一次,其
          抽查件數以該月所調查實例件數五分之一為原則。
     (2)審核人員在審核時,除應注意買賣(收益)實例調查估價表內
          應行填載之各欄有無遺漏外,並應就其資料之正確性詳予審核
          ;如對其資料有懷疑時,應即另行派員複查,經複查後認為調
          查正確,則複查人員應於「承辦員」欄位加蓋職章並註明複查
          日期,反之應重製調查估價表連同原調查估價表一併送核。
      3.整理:
        審核確定之買賣(收益)實例調查估價表,應以鄉、鎮、市為單
        位,按調查先後順序,將買賣實例、收益實例分聞,分別自 1
        起逐年編流水號;暫時裝訂成冊,以供估計區段地價之用。
八、繪製地價分布圖:
(一)以鄉(鎮、市)為單位,利用前一年之地價區段咯圖繪製地價分布
      圖,圖上並應標明地段別、主要道路、明顯之建築物或設施。
(二)買賣(收益)實例地價之註記方法如下:
      1.買賣實例之土地合理買賣單價應先調整至估價基準日之地價一指
        辦理重新規定地價作業當年之九月一日,例如辦理九十三年重新
        規定地價作業時,則應調整至九十二年九月一日之地價。
      2.由作業單位視分布圖及地價區段範圍大小,依下列二種方式,擇
        一辦理,或亦可以電腦檔產製:
     (1)於分布圖上相關或適當位置加蓋方形戳記,並將實例之編號及
          單價填載於戳記內。
          例如:
              ┌───┬───┐
              │編號  │單價  │
              ├───┼───┤
              │      │      │
              ├───┼───┤
              │      │      │
              ├───┼───┤
              │      │      │
              └───┴───┘
     (2)將實例之編號及單價,註記於三角形小紙月,再將紙月尖端黏
          貼於分布圖上相關位置。


參、正式工作:
一、實地勘查檢討及劃分地價區段:
(一)區段劃分之方法:
      1.由承辦人員攜帶地籍藍曬圖、地價分布圖及地價區段勘查表實地
        勘查,斟酌地價之差異、當地土地使用管制、交通運輸、自然條
        件、土地改良、公共建設、特殊設施、工商活動、房屋建築現況
        、土地利用現況、發展趨勢及其他影響地價因素,於地籍藍曬圖
        上,將地價相近、地段相連、情況相同或相近之土地劃為同一地
        價區段。非建集用地中經依法允許局部集中作建築使用且其地價
        有顯著差異時,應就該建築使用之土地單獨劃分地價區段。非都
        市土地及都市計畫農業區、保護區之零星建築用地,或依規定應
        整體問發而未開發之零星已建築用地,在同一區段範圍內,得將
        地價相近且使用情形相同而地段不相連之零星建築用地,視為一
        個地價區段另編區段號。
      2.地價區段按其所處位置、繁榮程度及地價高低情形,分別依下列
        規定處理之:
     (1)繁榮街道路線價區段:指已閉闢道路及其二側或一側帶狀土地
          ,其地價與一般地價區段之地價有顯著差異者,得就具有顯著
          商業活動之繁榮地區,依當地發展及地價高低情形劃設之地價
          區段,其劃分原則如下:
          地價區段界線以距離臨街線十八公尺之袒地線為準。
          繁榮街道路線價區段,原則上以每交又道路口中心線為起訖
            ,但繁榮程度有顯著不同時,可劃分為兩個以上之區段。
          繁榮街道路線價區段,由各鄉(鎮、市)主辦人員、課長及
            主任視實際情況擬定,經地政局複勘後決定。
          繁榮街道路線價區段,如其中一部分繁榮程度有明顯變動者
            ,應衡酌實際情況,調整原劃分之區段。
     (2)一般路線價區段:指繁榮街道以外已開闢之道路,鄰接該道路
          之土地,其地價顯著較高者,於適當範圍劃設之地價區段;其
          適當範圍應參考各該地區土地使用分區類別及一般之宗地深度
          予以斟酌劃設,原則上以臨道路第一筆土地為率,但該筆土地
          深度過深或過淺時,可將該筆土地劃屬兩個區段,或再增加後
          面一筆。
     (3)一般區段:除繁榮街道路線價區段及一般路線價區段以外之一
          般地區,依劃分地價區段原則所劃設之地價區段。
      3.地價區段界線,應以道路、溝渠等自然界線或使用分區、編定使
        用地類別等使用管制之界線或適當之地籍線為準。
      4.區段劃分應注意事項:
     (1)都市土地之使用分區及非都市土地使用編定類別,為影響地價
          之主要因素,在劃分區段前,應先確定是項資料有無變動,以
          合理劃定區段界線。
     (2)區段劃分時,承辦員務必親自至實地勘查其實際情況。
     (3)劃分區段應以土地利用價值及明顯地形、地物為主,土地界址
          為輔;面積較大之宗地若利用價值有顯著差異時,宜劃為不同
          地價區段,不宜完全遷就土地界址。
     (4)同一地價區段範圍內如有特殊之土地,應以紅色筆加以圈劃,
          作為檢討時應否併為同一區段之參考,如情況相差不多,儘量
          避免單獨將一、二筆土地另行劃分一區段,但其地勢與毗鄰土
          地顯不相當,且地價有顯著差異者,應另行劃分區段。
     (5)流失地暫已失去使用價值,其地價與一般土地必然相差甚鉅,
          宜勘查後另劃地價區段。
     (6)繁榮街道路線價區段之袒地應單獨劃分地價區段。
     (7)都市計畫公共設施保留地應單獨劃分地價區段。但其毗鄰之非
          公共設施保留地均屬相同區段地價之地價區段時,得併入毗鄰
          之非保留地劃為同一地價區段。帶狀保留地穿越數個地價不同
          之地價區段時,應視二側非保留地地價區段之不同,分段劃分
          地價區段。
      5.複查(抽查)地價區段:
     (1)課長以上人員於審核時,對於地價區段範圍調整之地區,應會
          同承辦人員前往實地複查。
     (2)課長每年應抽查所轄地價區段並記錄備查,其抽查比例應不得
          低於十分之一。
(二)填具地價區段勘查表:
      實地勘查地價區段後,應填具地價區段勘查表,其用表格式及填寫
      說明詳如本府訂頒「雲林縣實施地價調查估計作業規定」。
(三)繪製地價區段圖:
      地價區段劃分完竣且地價區段勘查表經核定後,地政事務所應依下
      列規定繪製地價區段圖二份,地價區段略圖一份(供評議時說明用
      ):
     1.用圖:
   (1)地價區段圖:以五百分之一或六百分之一、一千分之一、一千
          二百分之一三千分之一地籍藍曬圖繪製為原則,如可以確定各
          宗土地所屬區段,亦得選定適當比例尺之地籍藍曬圖予以繪製
          。
     (2)地價區段略圖:其用圖比例尺由地政事務所自行斟酌實情繪製
          ,每鄉(鎮、市)以繪製一圖為原則,但都市土地與非都市土
          地應分別繪製。
      2.繪製方法:
     (1)地價區段圖以地籍圖繪製或電腦產製。
     (2)地價區段界線:以紅色實線表示,繁榮街道路線價區段中,如
          同一街道劃為兩個或兩個以上區段者,應在區段與區段問劃明
          界線,並以箭頭「↑‧↓」表示各區段之起訖。
   (3)區段號:以鄉(鎮、市)為單位,自左上角往右下角由上而下
          編列,又區段號碼應加蓋於各區段之適當位置;繁榮街道路線
          價區段以紅色雙圈「◎」表示,一般路線價區段及一般區段以
          紅色單圈「○」表示。
     (4)區段地價:每一區段之上期地價,一律用藍色戳記加蓋於區段
          號公告地價(公告土地現值)等字之下方,當期所擬訂之地價
          ,以紅色戳記加蓋於上期公告地價(公告土地現值)之下方,
          經評議修正之地價,以黑色戳記加蓋於擬訂公告地價(公告土
          地現值)之下方,其數字以阿扛伯數字表示,大小應力求與區
          段號碼之大小相稱,其格式詳如附件二之一。
     (5)地價區段圖應註明主要街道及重要公共設施位置與名稱。
     (6)區段圖之校對及用印:區段圖繪製完竣,應於校對無誤後,於
          該藍曬圖背面由承辦員蓋職章並註明查勘年期,經地政事務所
          課長、主任審核後,送由本府地政局主辦人員、地價課長及局
          長等核章。
     (7)區段圖摺法:以長三十公分,寬二十公分為準,並於摺妥後之
          正面加蓋有邊之戳記,其格式詳附件二之二。
二、估計區段地價:
(一)估計有買賣實例區段之區段地價:
      有買賣實例之區段,以地價分布圖上已調整至估價基準日之土地正
      常單價,求其中位數為各該區段之區段地價,並按區段填具區段地
      價估價報告表。
      前項所稱之中位數,指土地正常單價調整至估價基準日之單價,由
      高而低依序排列,其項數為奇數時,取其中項價格為中位數,其項
      數為偶數時,取中間兩項價格之平均數為中位數,買賣實例為一個
      時,以該買賣實例之土地正常單價為中位數。
(二)估計有收益實例區段之區段地價:
      以收益實例估計土地正常單價之方法,依不動產估價技術規則第三
      章第二節規定辦理。
(三)估計無買賣實例及收益實例區段之區段地價:
      1.地政事務所應依據內政部 83 年 2  月 23 日台(83)內地字第
        8373818 號函頒之「影響地價區域因素評價基率明細表之製作及
        應用方法」及內政部 91 年 4  月 18 日台內地字第 092006083
        3 號令訂頒「影響地價區域因素評價基準」製作轄內各鄉(鎮、
        市)影響地價區域因素評價基準明細表。
      2.無買賣實例及收益實例之區段,應於鄰近或適當地區選取二個以
        上使用分區或編定用地相同,且已依前二項估計出區段地價之區
        段,作為基準地價區段,按影響地價區域因素評價基準表及影響
        地價區域因素評價基準明細表,修正估計目標地價區段之區段地
        價。無法選取使用分區或編定用地相同之基準地價區段者,得以
        鄰近使用性質類似或其他地價區段之區段地價修正之;估計區段
        地價之過程及決定區段地價之理由,應填載於區段地價估價報告
        表。
(四)估計都市計畫公共設施保留地地價,應切實依據平均地權條例施行
      細則第六十三條規定辦理。
(五)區段地價應以每平方公尺新台幣元表示之,其尾數依下列規定計算
      之:
      1.區段地價每平方公尺單價在新台幣一百元以下者,計算至個位數
        ,未達個位數四捨五入。
      2.區段地價每平方公尺單價逾新台幣一百元至一千元者,計算至十
        位數,未達十位數四捨五入。
      3.區段地價每平方公尺單價逾新台幣一千元至十萬元者,計算至百
        位數,未達百位數四捨五入。
      4.區段地價每平方公尺單價逾新台幣十萬元者,計算至千位數,未
        達千位數四捨五入。
      5.都市計畫公共設施保留地地價區段,其區段地價之尾數,計算至
        個位數,未達個位數四捨五入。
(六)估計各區段之區段地價時,應注意毗鄰地區之平衡,其作業及協調
      方式如下:
      1.同一鄉(鎮、市)內各區段問或各地段問之平衡,由課長或承辦
        人員負責協調處理。
      2.同一地政事務所轄區內鄉(鎮、市)間之平衡,應由課長或主任
        負責協調處理。
      3.不同地政事務所轄區或毗鄰縣市間之平衡,由地政局負責召開協
        調會或授權地政事務所逕與毗鄰地政事務所協調處理;毗鄰縣市
        問之平衡於必要時,報請內政部派員協調處理。各地政事務所應
        將協調結果作成書面記錄送府備杳。
(七)區段地價估價報告表格式及填寫說明詳本府函頒「雲林縣實施地價
      調查估計作業」規定。
三、召開公告地價作業說明會:
    說明會應注意事項如下:
(一)說明會召開時問應在本府訂頒重新規定地價作業進度表規定期限內
      召開完竣。
(二)各地政事務所原則上應按轄區舉辦說明會,惟如基於實際作業情形
      考量,亦得由本府統一或分區舉辦。
(三)說明會召開時間、地點除函知有關機關團體外,應事先於本府鄉(
      鎮、市)公所及村(里)辦公處張貼公告,歡迎土地所有權人及權
      利關係人踴躍參加;備有廣播系統之地區,請村里榦事適時廣播,
      廣為周知。必要時並得由本府發布新闈稿或適時藉由電視、廣播等
      傳播媒體周知。
(四)說明會之參加對象除轄區內土地所有權人及其權利關係人外,原則
      上應包括下列團體或人士:
      1.本縣地政士公會。
      2.本縣建築師公會。
      3.專家學者。
      4.鄉、鎮、市長。
      5.村、里長。 
      6.地方民意代表。
      7.地價評議委員。
      8.記者。
      9.行政機關代表。
      10. 其他相關團體代表。
(五)辦理單位應於說明會上說明地價調查、區段劃分、地價估計等有關
      法令規定及最近一年來地價動態暨地價區段範圍調整情形,並於會
      場發送有關宣導資料,供民眾瞭解。
(六)民眾或團體對於地價所提意見,請其以書面載明姓名、住址,敘明
      具體理由。
(七)民眾或有關機關團體所提供之意見,應作成書面報告並研提處理方
      法併同說明會紀錄,送交本府審核,供作向地價評議會簡報資料暨
      地價評議會評議時之參據。
四、擬定公告地價向地價評議會簡報:
    各地政事務所於辦竣說明會後,應彙整下列資料,供本府於地價開始
    評議前,向地價評議委員會簡報:
(一)地價調查、區段劃分、地價估計等作業情形及其他相關統計圖、表
      。
(二)最近一期地價動態情形及影響地價主要因素分析。
(三)公共建設及其鄰近土地地價調整情形。
(四)說明會民眾反應意見及研處情形。
(五)相鄰鄉、鎮、市問及市、縣問地價情形。
五、縞造評議圖表:
(一)依據送請各級主管審核後所劃分之地價區段暨所估計之區段地價及
      向地價評議委員會簡報後之公告地價調整方案,編造評議圖表,並
      詳加校對後,以鄉(鎮、市)為單位裝訂成冊,經課長、主任審核
      後,送由本府地政局主辦人員、地價課長及局長等核章。
(二)土地地價(現值)評議表格式及編造說明詳如附件三之一至之三。
六、評議:
(一)地政事務所辦理估計區段地價完竣後,應依平均地權條例第十五條
      、四十六條及其施行細則第六十四條規定送由本府提交本縣地價評
      議委員會評議,評議時應率備之資料如下:
      1.地價區段圖二份。
      2.土地地價(現值)評議表數份。
      3.地價區段略圖一份。
      4.○○年公告地價調整情形與○○年公告地價比較分析表(格式及
        計算公式詳附件四支一至之二)。
      5.公告土地現值、公告地價最高(低)地價表。
      6.每一地價區段(都市計畫公共設施保留地單獨劃分地價區段者除
        外)應檢齊下列相關資料:
     (1)地價區段勘查表。
     (2)區段地價估價報告表。
     (3)買賣實例調查估價報告表或收益實例調查估價表(無買賣實例
          或收益實例者免附)。以上每一地價區段之資料,應按上開順
          序裝訂。
(二)本府於地價評議結束後,應作成紀錄並於土地地價(現值)評議表
      及地價區段圖封面應加蓋印信並敘明「地價及標準地價評議委員會
      第○次會議評定」字樣。
(三)評議後,本府地政局應將核定之地價區段圖及土地地價(現值)評
      議表各一份函送所轄地政事務所,另一份存檔。
七、計算宗地單位地價:
    地政事務所應依評議結果按「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規
    範」之規定,將區段地價輸入電腦,並列印區段地價資料。經承辦員
    校對、課長複核,主任核閱無誤並逐級核章後,據以計算宗地單位地
    價。宗地單位地價以每平方公尺新台幣元表示,其計算方法如下:
(一)繁榮街道路線價區段之土地,應依本府函頒「雲林縣繁榮街道路線
      價區段宗地地價計算原則」之規定計算。
(二)其他地價區段之土地,以區段地價作為宗地單位地價。
(三)跨越兩個以上地價區段之土地,分別按各該區段之面積乘以各該區
      段地價之積之和,除以宗地面積作為宗地面積單位地價。
八、編造公告地價表:
(一)地政事務所計算宗地單位地價後,應依內政部函頒「土地登記複丈
      地價地用電腦作業系統規範」規定之格式列印公告地價表,經承辦
      人員詳細校對無誤後,依所需份數印製,並按鄉(鎮、市)別裝訂
      成冊,送由本府加蓋印信,作為公告閱覽及分送有關機關之用。
(二)公告地價表格式及編造說明詳如附件五之一至之四。
九、列印土地歸戶清冊及空白地價申報書:
(一)土地歸戶清冊:
      於土地所有權人辦理申報地價作業時,由地政事務所自行以電腦系
      統查詢,必要時印列土地歸戶清冊或地價申報書供其申報參考。
(二)印製空白地價申報書:
      由地政機關視實際需要印製,供土地所有權人申報地價之用,其格
      式及填寫說明詳附件六之一至之二。
十、公告地價:
    分別於本府地政事務所及鄉(鎮、市)公所之公告欄或明顯處所公告
    之。
十一、受理申報地價:
  (一)設置地價申報處或閱覽處:
        1.設置地點:
       (1)設於土地所屬之地政事務所。
       (2)土地所有權人戶籍不在本縣者,應設於縣治所在地之地政事
            務所。
        2.陳列資料:公告地價表、地價區段圖。
        3.備用文件:地價申報書收件簿(用表及格式詳附件七之一至之
          三)空白地價申報書、申報地價委託書(用表格式詳附件八)
          及其他必需資料、用具等。
        4.申報處閱覽處門首應懸掛「雲林縣○○鄉(鎮、市)重新規定
          地價申報閱覽處」名牌。
  (二)接受申報地價
        1.受理之方法:
       (1)在地價申報處受理申報。
       (2)郵寄收件。
        2.受理申報地價之期間:公告地價之次日起三十日(星期例假日
          不受理申報,但申報日如遇例假日則順延至次日截止受理)

  (三)受理地價申報書時之處理方法:
        1.土地所有權人應按戶填報地價申報書。
        2.委託他人代辦申報地價者,應附繳委託書。
        3.分別共有土地由所有權人按持分比例單獨申報。
        4.公同共有土地由管理人申報地價,如無管理人者,由過半數之
          共有人申報地價。
        5.法人所有土地由其代表人申報地價。
        6.土地所有權人死亡未辦竣繼承登記者,應由合法繼承人檢具經
          切結之繼承系統表申報地價。
        7.受理之地價申報書,應予編號摯發收據,並按收件先後順序登
          記於收件簿。
        8.當日所收之地價申報書應分析申報情形,並於歸戶清冊銷號,
          不得稽延積壓或遺漏。
        9.受理地價申報書時,應注意事項:
       (1)土地所有權人申報地價時,對土地標示或所有權人姓名、國
            民身分證號碼、營利事業統一編號等應予檢查,如有漏誤、
            或未蓋章者,應請當場補正或補填,如係受託人送來者,應
            請受託人設法補正。
       (2)地價申報書之單位地價,應以正楷大寫,按宗填報每「平方
            公尺」單價,以新台幣「元」為單位,不滿一元部分四捨五
            入,但每「平方公尺」單價不及十元者,得申報至「角」位
            。
       (3)由管理人或代表人申報地價者,其所申報之地價,如低於公
            告地價百分之八十時,應檢附該管理人或代表人得處分財產
            之合法證明文件。例如公司執照、寺廟登記證、派下全員證
            明及鄉鎮公所備查文件、法院設立證明文件。
       (4)地價申報期問土地所有權已移轉者,依下列方式處理:
            申報地價期問內土地所有權移轉而原所有權人尚未申報地
              價者,得由新所有權人於申辦移轉登記完畢復辦理申報地
              價,惟以地價申報期問為限,不予延長。
            申報地價期問內土地所有權移轉,如原所有權人業已申報
              地價者,即以其申報地價為準。
            申報地價期問內土地已買賣,而尚未申辦移轉登記者,原
              則上仍由原所有權人申報,如其不願申報者,得由承受人
              附具買賣契約書影本代予申報,但以地價申報期問為限。
       (5)地價申報書不得塗改、挖補,如有填寫錯誤,應請土地所有
            權人在塗改處加蓋印章。
十二、核定申報地價
  (一)受理之地價申報書由各鄉(鎮、市)承辦人員初審申報地價後,
        經主辦地價課長複審轉陳主任核定,並分別蓋章。
  (二)地價申報書依法核定後,應保存原件,並將非按公告地價八折申
        報之地價申報書影印一份彙送稅捐稽徵處總處更正電腦申報地價
        檔。
十三、低報地價之處理:
  (一)凡經審查核定屬低報地價之土地,應即據以編造低報地價土地清
        冊。(其用表格式及編造說明詳附件九之一至之二)
  (二)實地會勘並編造調查報告表(用表格式及編造說明詳附件十之一
        至之二)陳報縣長核定,並依下列兩點處理:
        1.經核定應予照價收買者,應即依照價收買程序辦理,並以公告
          地價為照價收買土地之申報地價通知稅捐機關。
        2.經核定不予照價收買者,以公告地價百分之八十為其申報地價
          並通知土地所有權人及稅捐機關。
十四、核定申報地價轉檔
  (一)查填公告地價:
        依公告地價表異動電腦檔。
  (二)查填申報地價:
        1.公有土地以公告地價為其申報地價予以異動電腦檔。
        2.私有土地非按八折申報者,依其申報地價異動電腦檔。
        3.私有土地按八折申報者,依其申報地價異動電腦檔。
        4.其餘未申報者以公告地價之八折為其申報地價予以異動電腦檔
          。
十五、整理裝訂地價申報書
      由地政事務所按鄉(鎮、市)別以收件號順序整理裝訂。
十六、稅地特別調查
      依平均地權條例施行細則第三十七條、第三十八條規定辦理。
十七、成果統計
      成果統計,依下列各點辦理:
  (一)成果統計表均以鄉(鎮、市)分別辦理編造統計表各二份,一份
        留存地政事務所,另一份由本府地政局編造縣總表。
  (二)土地筆數面積公告地價統計表、○○年公告地價調整情形與○○
        年公告地價比較分析表、公告地價劃分區段及最高最低地價統計
        表、非都市土地使用分區筆數面積公告地價統計表,依「土地登
        記複丈地價地用電腦作業系統規範」,以當期「公告地價」檔辦
        理統計。
  (三)重新規定地價土地戶數一覽表,除私有部分按土地歸戶清冊辦理
        統計外,至於公有部分可參酌稅捐機關電腦資料辦理。
  (四)重新規定地價土地公告地價、面積、筆數、地價一覽表,除公告
        地價以區段地價辦理統計,至於面積、筆數之總和,應與重新規
        定地價土地面積、筆數一覽表所列數字相同。
  (五)重新規定地價申報地價情形一覽表,應申報地價總戶數應與重新
        規定地價土地戶數一覽表內,私有土地總戶數相符,至於筆數應
        以持分筆數辦理統計。
十八、編印工作報告書:
      針對本次辦理重新規定地價作業所遭遇之各項困難及作業過程撰寫
      工作報告,並就相關優缺點進行檢討及研提改進意見,作為下次舉
      辦重新規定地價時之作業參考。



資料來源:雲林縣政府主管法規共用系統