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訂定「雲林縣辦理工業區私有空地限期建築使用作業要點」,自即日生效。

主管機關: 雲林縣政府城鄉發展處
發文機關: 雲林縣政府
發文日期: 106.01.12
發文字號: 府地價一字第1062700678號 函
異動性質: 訂定
旨: 訂定「雲林縣辦理工業區私有空地限期建築使用作業要點」,自即日生效。
法規名稱: 雲林縣辦理工業區私有空地限期建築使用作業要點
法規內文:

  

一、依平均地權條例(以下簡稱本條例)第二十六條及本條例施行細則第四十條規定,特訂定本要點。

二、雲林縣政府(以下簡稱本府)得視發展情形,選定工業區,分別劃定區域對於區內私有空地限期建築、增建、改建或重建。

三、私有空地類別:

  ()已完成道路、排水及電力設施,於有自來水地區並已完成自來水系統,而仍未依法建築使用。

  ()雖依法建築使用,而其建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之十,且經本府認定應予增建、改建或重建之私有建築用地。

    前項所稱道路、排水、自來水、電力設施,依本條例施行細則第三十六條第二項之規定。

四、私有空地限期建築使用之辦理程序如下:

  ()選定工業區及劃定實施範圍。

  ()訂定工作進度。

  ()實地調查。

  ()編造私有空地、建築改良物調查表。

  ()歸戶及編造私有空地清冊。

  ()報請內政部核定。

  ()建築改良物價值未達所占基地申報地價百分之十者報請評議。

  ()公告及通知。

  ()限期使用屆滿之複查。

  ()編造逾期未使用之土地歸戶清冊。

  (十一)擬訂空地稅加徵倍數。

  (十二)空地稅加徵倍數層報行政院核定。

  (十三)逾期未使用之土地依空地稅加徵倍數核課空地稅。

五、本府建設處應將工業區劃定限期建築使用之範圍,套繪於地籍圖移送土地所在地政事務所(以下簡稱地政事務所),由地政事務所摘錄地號及造冊。

六、本府地政處應會同本府建設處、雲林縣稅務局(以下簡稱稅務局)、地政事務所,就預定實施範圍擬訂工作進度。

七、實地調查:

  () 由本府建設處會同本府地政處、稅務局、地政事務所派員辦理。

  ()應攜帶實施範圍地區地籍圖及調查紀錄簿,實地逐筆調查,並將各筆土地使用情形,詳註於地籍圖及調查紀錄簿。

  ()私有空地如屬畸零地,應以黃色著於地籍圖,地上有建築改良物者,其建築基地以紅色為之,其他私有空地以綠色為之。

  ()既有公用地役關係之公用道路及非都市公設用地不適合開發、現況作為通路或排水溝而無法建築使用之土地免予著色。

八、調查應按地籍圖及調查紀錄簿,將土地地號及使用情形分別轉載於私有空地、建築改良物調查表。

    前項私有空地、建築改良物調查表,其填寫方式及單位如下:

  () 土地、建物標示、門牌、所有權人姓名、統一編號、住址及產權取得時間、原因由地政事務所逐一查填,並按鄉(鎮、市)、段、小段、地號順序裝訂成冊。

  ()調查表屬建築改良物者,由本府建設處查填使用執照字號及建築面積。

  ()建築改良物房屋評定現值及房屋稅起課年月,由稅務局查填。

    前項資料應由查填單位核章確認。

九、建築改良物價值以房屋稅起課年月為評定基準,應以使用執照建築面積核算。

    建築改良物價值經稅務局查估結果未達所占基地申報地價百分之十者,應造冊併同調查表送交本府地政處,由本府地政處編造評議表提請雲林縣地價及標準地價評議委員會(以下簡稱地價評議委員會)評議。

十、實地調查之私有空地及建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之十者經評議確定後,由本府地政處分別按鄉(鎮、市)、段、小段、地號順序編造私有空地歸戶清冊。

十一、公告限期使用及通知:

  ()由本府地政處辦理。

  () 公告文張貼於本府、地政事務所及工業區所在地鄉(鎮、市)公所公告欄。

  ()以雙掛號通知土地所有權人於限期內建築使用、增建、改建或重建。

  ()私有空地歸戶清冊分送本府建設處、稅務局、地政事務所。

  ()囑託地政事務所於土地登記標示部加註「私有空地限期建築使用之通知日期及期限」。

  ()函報內政部備查。

十二、限期使用屆滿後之複查:

  () 由本府建設處會同本府地政處、稅務局、地政事務所派員辦理。

  ()應於限期使用屆滿日之次日起(遇假日則順延),實地查明列入空地清冊之空地使用情形,並將調查結果查註於備註欄並核章。

  ()本府地政處應就複查結果編造私有空地逾期尚未建築、增建、改建、重建土地歸戶清冊。

  ()經限期使用已依法建築者且建築改良物價值達所占基地申報地價百分之十以上者,應囑託地政事務所塗銷加註。

十三、已依限並依法完成建築使用之私有空地,其建築改良物現存價值經稅務局查估結果,仍未達所占基地申報地價百分之十者,本府地政處得依第九點規定提交地價評議委員會評議,免再公告。

十四、本府得視地方發展情形,依本條例施行細則第四十二條規定擬訂加徵空地稅之倍數,於層報行政院核定後,依空地逾期尚未建築、增建、改建、重建土地歸戶清冊依法課徵空地稅。

立法理由: