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修正「雲林縣辦理區段徵收土地標售標租辦法」,名稱並修正為「雲林縣區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」。

主管機關: 雲林縣政府地政處
發布機關: 雲林縣政府
發布日期: 109.01.06
發布字號: 府行法一字第1092900023A號 令
異動性質: 修正
施行狀態: 自公(發)布日或溯及施行(實施)
旨: 修正「雲林縣辦理區段徵收土地標售標租辦法」,名稱並修正為「雲林縣區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」。
法規名稱: 雲林縣區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
法規內文:
第一條    雲林縣政府(以下簡稱本府)為辦理本縣區段徵收土地標售         
      標租及設定地上權,特依土地徵收條例 (以下簡稱本條例) 第四
      十四條第六項規定訂定本辦法。
第二條    本辦法用詞定義如下:
          一、區段徵收土地:指本條例第四十四條第一項第五款規定
              可供建築之土地。
          二、開發成本:指本條例施行細則第五十一條規定之各項費
              用。
          三、租賃擔保金:指用以擔保承租人之租金支付,並於承租
              人債務不履行時,得逕予抵充之款項。
第三條    辦理區段徵收土地標售、標租或設定地上權之作業得委託專
      業機構代辦,其委託方式及權利義務事項,依政府採購法相關規
      定辦理。
第四條    區段徵收土地之標售,應以公開招標或公開競價方式辦理,
      其作業程序由本府另定之。
第五條    辦理區段徵收土地標售時,應公告事項如下:
          一、法令依據。
          二、土地座落及面積。
          三、投標資格。
          四、領標時間、地點及受理投標期間。
          五、標售底價及押標金金額。
          六、投標應備書件。
          七、投、開標時間及場所。
          八、得標價款之繳交期限及方式。
          九、其他必要事項。
          前項公告應於受理申請投標始日十五日前為之,且公告期間
      不得少於十四日。
          第一項公告除於本府及土地所在地之公所公告欄或土地所在
      地之公場所公告外,並應刊登本府公報或新聞紙。
第六條    標售底價除依本條例第四十四條第四項規定外,並得參酌市
      場行情估定之。
第七條    標售之押標金不得低於標售底價百分之十。
第八條    開標時,以投標價金高於標售底價之最高價者為得標人。如
      最高價有二標以上時,由在場之最高標投標人當場填寫比價單密
      封後再比價,並以出價較高者為得標。但其出價不得低於原標價。
          辦理比價時,其未到場者視為棄權;如僅一人到場時,則以
      所投標價為得標;如均未到場時,由主持人當場抽籤決定得標人
      ,抽籤結果未得標者列為候補得標人。
          開標前如因政策需要或其他特殊情事,本府得隨時變更公告
      內容或停止標售,投標人不得異議。
第九條    決標後,得標人之押標金不予發還,逕予抵充價款;未得標
      者之押標金當場無息退還。
第十條    得標人未於規定期限內繳清價款者,視為放棄得標權利,除
      其所繳納之押標金不予退還外,得由投標價金高於底價之各投標
      人,依投標價金之高低順序遞補,照最高標價取得得標權或重新
      公告辦理標售。
第十一條    辦理標售之土地,經公開招標二次無人投標或廢標者,得
        酌減標售底價,再行公告辦理標售。但其酌減數額不得逾原定
        標售底價之百分之二十。
            經依前項重行公告辦理標售,仍無人投標或廢標者,得再
        行酌減底價重行辦理標售,惟其酌減數額不得逾該重行公開標
        售所定標售底價之百分之二十。
            經依前項辦理公開招標仍無人投標或廢標者,得於檢討調
        整該土地使用分區管制後,重行辦理標售。
第十二條    標售土地於得標人繳清土地價款之日起三十日內由本府核
        發權利移轉證明書,並提供申請登記所需文件,由得標人逕向
        土地登記機關辦理土地所有權移轉登記;標售土地之面積,以
        土地登記資料記載之面積為準。
        前項辦理土地所有權移轉登記及其他相關費用,由得標人負擔。
第十三條    辦理區段徵收土地標租時,以公開招標為原則,其作業程
        序由本府另定之。但為配合國家政策或政府重大施政計畫,得
        依政府採購法令所定作業程序,公開辦理評選。
第十四條    辦理區段徵收土地標租時,應公告事項如下:
            一、法令依據。
            二、土地座落及面積。
            三、投標資格。
            四、領標時間、地點及受理投標期間。
            五、租賃期限。
            六、標租底價及押標金金額。
            七、投標應備書件。
            八、投、開標時間及場所。
            九、租金、租賃擔保金之繳交期限及方式。
            十、土地點交方式及期限。
            十一、其他必要事項。
            前項公告應於受理申請投標始日十五日前為之,且公告期間
        不得少於十四日。
            第一項公告除於本府及土地所在地之公所公告欄或土地所在
        地之公共場所公告外,並應刊登本府公報或新聞紙。
第十五條    標租之押標金,不得低於年租金底價百分之十五。
第十六條    以公開招標方式辦理標租之程序如下:
            一、選定出租標的。
            二、擬定出租之投標資格及決標方式。
            三、訂定年租金底價。
            四、標租公告。
            五、投、開標。
            六、訂約。
            七、履約管理
            以公開評選方式辦理標租之程序如下:
            一、選定出租標的。
            二、擬定參加評選資格、評選項目等規定。
            三、訂定年租金底價。
            四、標租公告。
            五、評選結果公布。
            六、訂約。
           七、履約管理。
第十七條    標租底價,以年租金為基準,不得低於本條例第四十四條第
        四項規定估定底價百分之八。
第十八條    租賃擔保金不得低於每年調整後之年租金。
            標租土地租金應隨同消費者物價指數逐年調整。
第十九條    開標時,以投標價金高於標租底價之最高價者為得標人。如
        最高價有二標以上時,由在場之最高標投標人當場填寫比價單密
        封後再比價,並以出價較高者為得標。但其出價不得低於原標價。
            辦理比價時,其未到場者視為棄權;如僅一人到場時,則以
        所投標價為得標;如均未到場時,由主持人當場抽籤決定得標人
        ,抽籤結果未得標者列為候補得標人。
            決標後,得標人之押標金不予發還,逕予抵充租金或租賃擔
        保金;未得標者之押標金當場無息退還。
            開標前如因政策需要或其他特殊情事,本府得隨時變更公告
        內容或停止標租,投標人不得異議。
第二十條    得標人未於得標後三十日內繳清第一期租金及租賃擔保金並
        簽訂契約者,視為放棄得標權利,除不予退還押標金外,得由投
        標價金高於底價之各投標人,依投標價金之高低順序遞補,照最
        高標價取得得標權或重新公告辦理標租。
第二十一條    租賃土地契約書應載明下列事項:
              一、雙方當事人。
              二、土地座落及面積。
              三、租賃期限。
              四、土地使用限制。
              五、租金金額、繳款方式及期限。
              六、租金調整方式。
              七、未依約繳交租金之處理方式。
              八、租賃擔保金之調整及繳退方式。
              九、租賃期滿後,土地返還及地上物處理方式,其中並須載
                  明土地應於期限屆滿時交還,未交還者,應逕受強制執
                  行之。
              十、保證人及其連帶保證責任。
              十一、違約事項及違約金。
              十二、其他特約事項。
              標租土地之面積,應以土地登記資料記載之面積為準,土地
          登記資料登載之面積如與公告標租面積不符時,仍以原標租金額
          計算租金,得標人不得要求退補。租賃契約訂定後,雙方當事人
          應會同向土地所在地管轄法院辦理公證;並以現況辦理點交,製
          作點交紀錄。得標人請求鑑界者,本府應會同辦理。
              前項辦理公證、鑑界及其他相關費用,由得標人負擔。
第二十二條    承租人有下列情形之一者,本府得終止租約,已繳交之租金
          不予退還:
              一、未依約定繳交租金金額達二年總額,經定相當期限催告,
                  逾期仍不繳交者。
              二、未依土地使用管制相關法令規定使用土地。
              三、承租人將土地轉租或轉借供他人建築使用。
              四、其他依法令規定或契約約定之終止事由並可歸責於承租人。
第二十三條    區段徵收土地設定地上權,應以公開招標或公開競價方式辦理
          ,其作業程序由本府另定之。
第二十四條    辦理區段徵收土地設定地上權招標時,應公告事項如下:
              一、法令依據。
              二、土地座落及面積。
              三、投標資格。
              四、領標時間、地點及受理投標期間。
              五、設定地上權期限及土地開發建設期限。
              六、地上權權利金底價及押標金金額。
              七、投標應備書件。
              八、投、開標時間及場所。
              九、地上權權利金、地租之繳交期限及方式。
              十、土地點交方式及期限。
              十一、其他必要事項。
              前項公告應於受理申請投標始日十五日前為之,且公告期間不得
          少於十四日。
              第一項公告除於本府及土地所在地之公所公告欄或土地所在地之
          公共場所公告外,並應刊登本府公報或新聞紙。
第二十五條    設定地上權權利金底價,不得低於本條例第四十四條第四項規定
          估定底價百分之三十。
第二十六條    設定地上權押標金,不得低於前條權利金百分之十五。
第二十七條    設定地上權地租應按訂約當期,土地公告地價年息百分之五計收。
              前項地租,應隨同公告地價一併調整。
第二十八條    設定地上權權利金、地租之繳交期限及方式,得提送本縣區段徵
          收委員會審議之。
第二十九條    開標時,以投標價金高於地上權權利金底價之最高價者為得標人。
          如最高價有二標以上時,由在場之最高標投標人當場填寫比價單密封
          後再比價,並以出價較高者為得標。但其出價不得低於原標價。
              辦理比價時,其未到場者視為棄權;如僅一人到場時,則以所投
          標價為得標;如均未到場時,由主持人當場抽籤決定得標人,抽籤結
          果未得標者列為候補得標人。
              決標後,得標人之押標金不予發還,逕予抵充地上權權利金;未
          得標者之押標金當場無息退還。
              開標前如因政策需要或其他特殊情事,本府得隨時變更公告內容
        或停止招標,投標人不得異議。
第三十條    得標人未於得標後三十日內繳清及權利金並簽訂契約者,視為放棄
        得標權利,除其所繳納之押標金不予退還外,得由投標價金高於底價之
        各投標人,依投標價金之高低順序遞補,依最高標價取得得標權或重新
        公告辦理招標。
第三十一條    設定地上權契約書應載明下列事項:
              一、雙方當事人。
              二、土地座落及面積。
              三、地上權存續期間。
              四、土地使用限制。
              五、地上權移轉或設定他項權利之限制。
              六、地上權權利金金額、繳款方式及期限。
              七、地租金額、繳款方式及期限。
              八、地租調整方式。
              九、地上權消滅後,土地返還及地上物處理方式。
              十、違約事項及違約金。
              十一、其他特約事項。
              設定地上權土地之面積,應以土地登記簿記載之面積為準,土地
          登記簿記載之面積如與公告招標面積不符時,仍以原標地上權金額計
          算權利金,得標人不得要求退補。
              設定地上權契約簽訂後,由得標人會同本府辦理地上權設定登記
          ;地上權設定登記後,本府應以現況辦理點交,製作點交紀錄。得標
          人請求鑑界者,本府應會同辦理。
              前項辦理登記、鑑界及其他相關費用,由得標人負擔。
第三十二條    地上權存續期間,地上權人不得讓與或以信託方式移轉地上權或
          其上建築改良物全部或一部。
              地上權存續期間,地上權人有將地上權或地上建物辦理抵押權設
          定需要者,應符合下列規定,並經本府同意後,始得為之:
              一、抵押權人以依銀行法組織登記經營銀行業務之機構或依法設
                  立之信用合作社或保險公司為限。
              二、地上權應連同地上建物共同擔保辦理抵押權設定。但地上有
                  未經登記建物時,不在此限。
              三、僅就地上權設定抵押權者,地上權人應承諾如有建築建物,
                  於地上建物完成建築及辦竣所有權第一次登記後三個月內,
                  辦理擔保物增加之抵押權內容變更登記,使地上權連同地上
                  建物共同抵押擔保。
              四、以地上權或地上建物供擔保之債權額度,按地上權人向抵押
                  權人申請授信,經抵押權人核發授信核定通知書或其他足以
                  證明文件所核貸之金額為限。以二者共同擔保者,以合計之
                  核貸金額為限。
              五、抵押權契約書約定之抵押權擔保債權確定期日及債權清償日
                  期,不得在地上權存續期間末日之後。
              六、抵押權契約書約定之抵押權擔保債權確定期日及債權清償日
                  期,距地上權期限屆滿之日不滿五年者,抵押權人應承諾於
                  地上權消滅後,不論債權是否已獲得清償,均拋棄其於建物
                  之抵押權。
第三十三條    地上權人有前條或下列情形之一者,本府得終止地上權並塗銷地
          上權登記,已繳之權利金、地租不予退還:
              一、未依約定繳交地租金額達二年總額,經定相當期限催告,逾
                  期仍不繳交者。
              二、未依土地使用管制相關法令規定使用土地。
              三、將土地或地上權出租或出借供他人建築使用。
              四、依其他法令規定或契約約定得終止之事由並可歸責於地上權
                  人。
              因法令或都市計畫變更等不可歸責於地上權人之事由,致不能達
          到原設定地上權之目的時,本府得終止地上權。地上權人已繳交之權
          利金、地租應按契約存續期間計算,溢繳部分應無息退還地上權人。
第三十四條    本辦法所需書表格式,由本府另定之。
第三十五條    本辦法自發布日施行。

 
圖表附件: