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修正雲林縣縣有公用不動產短期活化運用作業規範第1點、第6點、第9點及第12點

主管機關: 雲林縣政府財政處
發文機關: 雲林縣政府
發文日期: 101.05.29
發文字號: 府財產字第1019200351號 函
異動性質: 修正
旨: 修正雲林縣縣有公用不動產短期活化運用作業規範第1點、第6點、第9點及第12點
法規名稱: 雲林縣縣有公用不動產短期活化運用作業規範
法規內文:
一、為利各管理機關(單位)依雲林縣縣有財產管理自治條例第十七條但書
  規定,加強縣有公用不動產管理及積極活化運用縣有不動產空間,提升
  使用效益,使地盡其利,物盡其用,增裕縣庫,特訂定本規範。

二、本規範所稱縣有公用不動產係指縣有公用之土地及建築改良物。  

三、本規範所稱主管機關為雲林縣政府(以下簡稱本府),管理機關(單
  位)依雲林縣縣有財產管理自治條例第七條規定區分之。  

四、本規範所稱利用,係指非以出租方式,按次或按期收取費用,提供使
  用。與無償借用(使用)不同。  

五、管理機關(單位)對於縣有不動產應妥善經營、管理及維護,並在不違
  背其事業目的或原定用途下,積極辦理出租或利用等短期活化運用措
  施。

六、如有前點所述符合雲林縣縣有財產管理自治條例第十七條但書規定,得
  辦理出租或利用者,其處理方式規定如下:
 (一)出租:
    1.出租之方式
     (1)公開標租:參照國有非公用基(房)地標租作業程序或政府
       採購法規定之招標及決標程序辦理。
     (2)逕予出租:管理機關配合業務需要、公用事業需要或公共工
       程需要,得出租予特定對象。
    2.出租之租金標準
     (1)公開標租者:
       ○1標租底價,基地年租金率不得低於百分之五,房屋年租金
         率不得低於百分之十。依租金率競標,基地及房屋一併標
         租時,以基地年租金率競標。
       ○2得標後不動產之年租金,按當期申報地價總額或當期房屋
         課稅現值,乘以得標之租金率計收。但基地及房屋一併標
         租時,基地按當期申報地價總額乘以得標之租金率計收;
         房屋按當期課稅現值乘以百分之十計收。
      (2)逕予出租者:
        ○1基地年租金不得低於當期土地申報地價總額乘以百分之
         五,符合行政院訂頒「國有出租基地租金率調整方案」
         第二點各款規定者,得按租金額百分之六十計收;房屋
         年租金不得低於當期房屋課稅現值乘以百分之十。
       ○2出租予機關員工消費合作社者:基地年租金不得低於當期
         土地申報地價總額乘以百分之二,房屋年租金不得低於當
         期房屋課稅現值乘以百分之五。
       ○3出租予學校員生消費合作社者:基地年租金不得低於當期
         土地申報地價總額乘以百分之一,房屋年租金不得低於當
         期房屋課稅現值乘以百分之二。
     (3)管理機關以其經管之縣有不動產提供有關機關辦理、出租或
        其他方式為適當事業之開發經營,本府應有之收益,應由辦
        理機關審酌實際情形擬訂後,報請本府核定之。
    3.出租之契約內容:
     出租應訂定書面契約,契約約定內容包含下列項目:
     (1)不動產標示、面積、範圍。
     (2)用途。
     (3)契約存續期間。
     (4)租金。
     (5)稅捐及其他費用負擔。
     (6)雙方權利義務。
     (7)使用限制。
     (8)違約處理。
     (9)契約終止條款。
     (10)其他特約事項。
 (二)利用:
    1.利用之辦理方式:非以出租方式,按次或按期收取費用,提供使
     用。
    2.利用之費用標準:管理機關得依逕予出租租金標準計收,或依提
     供設施之特性、管理成本,並考量市場因素訂定收費標準。
    3.利用之申請程序:按次或按期收取費用,經管理機關認定須以書
     面規範雙方權利義務者,申請人應填具申請書向管理機關提出申
     請,經同意後提供使用。申請書內容包含下列項目:
     (1)使用場地之標示或位置、使用面積、使用範圍。
     (2)使用時段或期間。
     (3)費用。
     (4)活動內容或使用用途。
     (5)使用說明或注意事項。

七、縣有公用不動產之出租或利用,為點狀或附掛於牆面使用等情形,無法
  計算樓地板面積或土地面積時,由管理機關參考市場行情訂定收費標
  準。  

八、縣有公用不動產出租或利用之期限,管理機關在不影響公用用途情況
  下,依提供設施之特性、使用方式定之。  

九、縣有公用不動產出租或利用,除因業務性質或機關需求,有提供多元服
  務之必要,且經主管機關同意者外,應於契約或申請書中明定,承租人
  或使用人不得轉租或委託經營或與他人合作經營或提供第三人使用。

十、縣有公用不動產出租或利用之收入及所需費用,依預算法相關規定辦
  理。  

十一、管理機關(單位)應於每年度定期、不定期清查有無可以提供短期使
   用之資產空間,並按已提供使用及尚可提供使用分別造冊(如附件(1))
   追蹤列管。管理機關(單位)對其經管縣有公用不動產短期活化運用
   之辦理情形,每年應至少開會檢討一次,以提昇資產運用效益。

十二、管理機關(單位)應於每年一月十五日、七月十五日前填報前半年經
   管不動產短期活化運用情形清冊(如附件(2))送本府備查。


圖表附件: