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訂定「雲林縣市地重劃抵費地標售注意事項」

主管機關: 雲林縣政府地政處
發文機關: 雲林縣政府
發文日期: 104.07.10
發文字號: 府地發一字第1045708714號 函
異動性質: 訂定
旨: 訂定「雲林縣市地重劃抵費地標售注意事項」
法規名稱: 雲林縣市地重劃抵費地標售注意事項
法規內文:

一、 雲林縣政府(以下簡稱本府)為統一辦理市地重劃抵費地土地標售,特訂定本注意事項。
二、 本注意事項所稱市地重劃抵費地,係依平均地權條例第六十條第一項及平均地權條例施行細則第八十四條第一項規定,指以重劃區內未建築土地按評定重劃後地價折價抵付之土地。
三、 辦理市地重劃抵費地標售之作業得委託專業機構代辦,其委託方式及權利義務事項,依政府採購 法相關規定辦理。
四、 市地重劃抵費地之標售,應以公開招標或於公開市場以競價方式辦理,並自公告之日起於本府及鄉(鎮、市)公所公告(布)欄公告,並刊登於政府公報或新聞紙。
五、 辦理市地重劃抵費地標售時,應公告事項如下:
(一) 法令依據。
(二) 土地坐落及面積。
(三) 投標資格。
(四) 領標時間、地點及受理投標期間。
(五) 標售底價及押標金金額。
(六) 投標應備書件。
(七) 投、開標時間及場所。
(八) 得標價款之繳交期限及方式。
(九) 土地點交方式及期限。
(十) 其他必要事項。
    其項公告至少於受理投標期間之始日前十五日為之。
    開標前如因情事變更,本府得隨時變更公告內容或停止標售,投標人不得異
  議。
六、 標售底價由主辦機關參酌標售當期公告土地現值及市場行情辦理初估底價後陳報首長核定,必要時得於陳報首長核定前提交雲林縣市地重劃委員會(以下簡稱市地重劃會)審議。
前項市場行情如因標售土地之自然條件、土地使用管制、發展趨勢或其他特殊因素,有正常交易實例蒐集不易情況,得委託不動產估價師辦理市價查估,其委託方式及權利義務事項,依政府採購法相關規定辦理。
標售底價不得低於各宗土地之評定重劃後地價。但經降低底價再行公開標售者,不在此限。
七、 標售押標金不得低於標售底價百分之十。
八、 開標時,以標售底價以上之最高標價者為得標人,如最高標價有二標以上時,由在場之最高標投標人當場填寫比價單密封後再比價,並以比價較高者為得標,但其出價不得低於原標價。
辦理比價時,其未到場者視為放棄比價權利,由其餘到場之最高價者比價;如僅一人到場時,則以所投標價為得標;如均未到場時,由主持人當場抽籤決定得標人,抽籤結果未得標人者列為候補得標人。
九、 決標後,得標人之押標金不予發還,逕予抵充價款;未得標者之押標金當場無息退還。
十、 得標人未於規定期限內繳清價款者,視為放棄得標權利,除其所繳納之押標金不予退還外,得由投標價金高於底價之各投標人,依投標價金之高低順序遞補,照最高標價取得得標權或重新公告辦理標售。
十一、 辦理標售之土地,經公開招標二次無人投標或廢標者,得酌減標售底價,再行公
      告辦理標售;但酌減數額不得逾原訂標售底價之百分之二十。
經依前項重新公告辦理標售,仍無人投標或廢標者,得再行酌減底價重新辦理標售;但酌減數額不得逾該重行公開標售所定標售底價百分之二十。
前兩項辦理公開招標仍無人投標或廢標者,酌減或重新查估之標售底價,仍應提請市地重劃會審議後,並報請本府核定再行辦理。
十二、 標售土地於得標人繳清土地價款之日起四十日內,由標售機關核發產權移轉證明
      書,並提供申請登記所需文件,由得標人向登記機關辦理土地所有權移轉登記,
      並以現況辦理點交,製作點交紀錄。
前項辦理土地所有權移轉登記及其他相關費用,由得標人負擔。
十三、 標售土地之面積,應以地政機關之土地登記簿記載之面積為準。
得標人如發現面積不符時,除因地政機關測量登記錯誤者外,得自繳清價款之日起六個月內,自行負擔複丈費用,向登記機關申請複丈,並按得標金額比例計算差額地價,無息多退少補。
十四、 第八點至第十點規定,涉及參與投標人之權利、義務事項,應於招標文件內載明。
 

圖表附件: