壹、法令依據：
依據地價調查估計規則第二十四條第一項第一款規定訂之。
貳、適用範圍：
雲林縣政府（以下簡稱本府）及各地政事務所依平均地權條例規定辦理地
價調查估計作業應依本規定辦理。
參、作業程序：
一、訂正有關圖籍及晒製地藉藍晒圖：
（一）地籍藍晒底圖與正圖校對厘王：
1.土地分割、合併、新登記、坍沒、界址調整及地目變更等，地政
事務所應即訂正地籍正副圖及地籍藍晒圖，並將地籍異動資料於
次月十五日以前函送內政部土地測量局訂正地籍藍晒底圖。
2.地籍正副圖、地籍藍晒底圖與土地登記簿三者應保持正確一致，
如有不符，應即查明訂正。
（二）晒製地籍藍晒圖：
按作業必需之地價分布圖、地價區段圖、地價區段略圖等不同用途
，分別晒製不同比例尺之地籍藍晒圖供用。
二、調查地價實例：
地價調查應以買賣實例為主，無買賣實例者，得調查收益實例。
（一）地價資料之蒐集。
1.各地政事務所應指熟悉土地估價人員依照下列方法調查土地買賣
、交換、標售、拍賣、讓售、典押、租賃、公證等資料。
（1）依土地現值申報書副聯，向當事人、四鄰、土地估價業人員、
地仲介人員、土地登記專業代理人、開發機關等調查土地買賣
、交換、設定典權等價格資料。
（2）向公有土地管理機關調查公有土地標售、讓售等價格資料。
（3）向當地法院調查房地買賣、租賃之公證登記價格，與不動產之
拍賣價格資料。
（4）向金融機關調查有關不動產抵押之估價資料。
（5）向當事人、四鄰、房地產仲介人員調查防地租賃實際租額、押
租或保證金等資料。
（6）向稅捐機關調查公司或法人團體之土地或房地交易價格資料。
2.調查所得之買賣實例應先查明是否屬左列特殊交易情形或特殊土
地情況，如屬特殊者，應調查其鄰近相似條件之土地或房地之市
場行情價格估計該買賣實例之合理買賣總價格：
（1）特殊交易情況指法院拍賣、急售、債務清償、競標、人為哄抬
、利害關係人之買賣、買賣價格於當地顯然偏高或偏低等。
（2）特殊土地情況指買賣標的包括畸零地、公共設施預定地、相鄰
土地、放寬建築強度之土地等。
3.本府及地政事務所辦理地價工作人員，應經常注意新聞媒體及網
路上刊載之房地出售、出租、頂讓籍預售房屋之分類廣告，並視
需要派員前往調查其實際價格，與鄰近土地之一般地價動態。
（二）買賣（收益）實例調查估價表之編造、審核、整理：
1.編造：
（1）調查所的地價資料，應隨時填載於買賣（收益）實例調查估價
表，表內毋庸記載者，應以斜線劃去，並註明調查日期及加蓋
職章。
（2）買賣實例調查估價表格式及填寫說明詳附件一之一至之二，收
益實例調查估價表格式及填寫說明詳附件二之一至之二。
2.審核：
（1）買賣（收益）實例調查估價表應每半個月彙整一次，送由課長
、主任審核，並加蓋職章註明審核日期。
（2）審核人員在審核時，除應注意買賣（收益）實例調查估價表內
應行填載之各欄有無遺漏外，並應就其資料之正確性詳予審核
；如對其資料有懷疑時，應即另行派員複查，經複查後認為原
調查正確，則複查人員應於「承辦員」欄位加蓋職章並註明複
查日期，反之應重製調查估價表連同原調查估價表一併送核。
3.整理：
審核確定之買賣（收益）實例調查估價表，應以鄉、鎮、市為單
位，調查先後順序，將買賣實例、收益實例分開，分別自 1. 起
逐年編流水案號；暫時裝訂成冊，以供估計區段地價之用。
三、調查影響區段地價之資料：
（一）應調查之資料：
指土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特
殊設施、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及其
他影響因素等項。
（二）調查方法：
1.應調查之資料，由地價調查人員實地調查或勘察，其中土地使用
管制資料，都市土地向本府工務局或鄉（鎮、市）公所建設（工
務）單位查詢；非都市土地則查閱土地使用編定圖冊，必要時並
查閱土地登記簿；另外土地改良（分為建築基地改良、農地改良
、其他改良）資料，應向本府工務局或鄉（鎮、市）公所建設（
工務）單位查詢。
2.調查所得之影響區段地價資料，應填載於地價區段勘查表。
四、製作買賣或收益實例地價分布圖：
（一）以鄉（鎮、市）為單位，利用前一年之地價區段略圖繪製地價分佈
圖，圖上並應標明地段別、主要道路、明顯之建築物或設施。
（二）買賣（收益）實例地價之註記方法如下：
1.買賣實例之土地合理買賣單價應先依照本府所訂之「調整至估價
基準日地價用之比率」調整至估價基準日之地價─指辦理公告土
地現值作業當年之二月二十八日，例如辦理八十九年公告土地現
值作業時，則應調整至八十九年二月二十八日之地價。
2.由作業單位視分佈圖及地價區段範圍大小，依下列二種方式，擇
一辦理：
（1）於分布圖上相關或適當位置加蓋方形戳記，並將實例之編號及
單價填載於戳記內。
例如：
┌───┬───┐
│編號 │單價 │
├───┼───┤
│ │ │
├───┼───┤
│ │ │
└───┴───┘
（2）將實例之編號及單價，註記於三角形小紙片，再將紙片尖端粘
貼於分布圖上相關位置。
例如：
┌───┐
│編號 │
├───┤
│單價 │
└───┘
五、劃分地價區段並填具地價區段勘查表：
（一）劃分地價區段：
1.區段劃分之方法：
（1）由承辦員攜帶地籍藍晒圖、地價分布圖及地價區段勘查表實地
勘查，斟酌地價之差異、當地土地使用管制、交通運輸、自然
條件、土地改良、公共建設、特殊設施、工商活動、房屋建築
現況、土地利用現況、發展趨勢及其他影響地價因素，於地籍
藍晒圖上，將地價相近、地段相連、情況相同或相近之土地劃
為同一地價區段。非建築用地中經依法允許局部集中作建築使
用且其他地價有顯著差異時，應就該建築使用之土地單獨劃分
地價區段。
（2）地價區段按其所處位置、繁榮程度及地價高低情形，分別依下
列規定處理之：
A.繁榮街道路線價區段：
指具有顯著商業活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情
形劃設之地價區段，其劃分原則如下：
a.地價區段界線以距離臨街線十八公尺之裡地線為準。
b.繁榮街道路線價區段，原則上以每交叉道路口中心線為起
訖，但繁榮程度有顯著不同時，可劃分為兩個以上之區段
。
c.繁榮街道路線價區段，由各鄉（鎮、市）主辦人員、課長
及主任視實際情況擬定，經地政局副勘後決定。
d.繁榮街道路線價區段，如其中一部份繁榮程度有明顯變動
者，應衡酌實際情況，調整原劃分之區段。
B.一般路線價區段：
指繁榮街道以外已開闢之道路，鄰街該道路之土地，其地價
顯著較高者，於適當範圍劃設之地價區段；其適當範圍應參
考各該地區土地使用分區類別及一般之宗地深度予以斟酌劃
設，原則上以臨道路第一筆土地為準，但該筆土地深度過深
或過淺時，可將該筆土地劃屬兩個區段，或在增加後面一筆
。
C.一般區段：
除繁榮街道路線價區段及一般路線價區段以外之一般地區，
依劃分地價區原則所劃設之地價區段。地價區段界線，應以
使用分區或編定使用地類別、使用管制、使用情形或道路、
溝渠等易以辨識之自然界線為準。但情形特殊者，得以示當
之地籍線為之。
2.區段劃分應注意事項：
（1）都市土地之使用分區及非都市土地使用編定類別，為影響地價
之主要因素，在畫分區段前，應先確定是項資料有無變動，以
合理劃定區段界線。
（2）區段劃分時，承辦員務必親自至實地勘查其實際情況。
（3）劃分區段應以土地利用價值及明顯地形、地物為主、土地界址
為輔；面積較大之宗地若利用價值有顯著差異時，宜劃為不同
地價區段，不宜完全遷就土地界址。
（4）同一地價區段範圍內如有特殊之土地，應以紅色筆加以圈劃，
作為檢討時應否併為同一區段之參考，如情況相差不多，儘量
避免單獨將一、二筆土地另行劃分一區段，但其地勢與毗鄰土
地顯不相當，且地價有顯著差異者，應另行劃分區段。
（5）流失地暫已失去使用價值，其地價與一般土地必然相差甚鉅，
宜勘查後另劃地價區段。
（6）繁榮街道路線價區段之裡地價應單獨劃分地價區段。
（7）都市計劃公共設施保留地，應依據平均地權條例施行細則第六
十三條辦理並參照本府編印之「查估圖例劃分地價區段」。
3.複查地價區段：
課長以上人員於審核時，對於地價區段範圍調整之地區，應前往
實地複查。
（二）填具地價區段勘查表：
實地勘查地價區段後，應填具地價區段勘查表，其用表格式及填寫
說明詳附件三之一至之二。
六、繪製地價區段圖：
地價區段劃分完竣且地價區段勘查表經核定後，地政事務所應於重新
規定地價或地價區段範圍有變動時，依下列規定繪製地價區段圖二份
，地價區段略圖一份（供評議時說明用）：
（一）用圖：
1.地價區段圖：
以五百分之一或六百分之一、一千分之一、一千二百分之一、三
千分之一地籍藍晒圖繪製為原則，如可以確定各宗土地所屬區段
，亦得選定適當比例尺之地籍藍晒圖予以繪製。
2.地價區段略圖：
其用圖比例尺由地政事務所自行斟酌實情繪製，每鄉（鎮、市）
以繪製一圖為原則，但都市土地與非都市土地應分別繪製。
（二）繪製方法：
1.地價區段界線：
以紅色實線表示，繁榮街道路線價區段中，如同一街道劃為兩個
或兩個以上區段者，應在區段與區段間劃明界線，並以箭頭「←
‧→」表示各區段之起訖。
2.區段號：
以鄉（鎮、市）為單位，自左上角往右下角由上而下編列，又區
段號碼，應加蓋於各區段之中央適當位置；繁榮街道路線價區段
以紅色雙圈「◎」表示，一般路線價區段及一般區段以紅色單圈
「○」表示。
3.區段地價：
每一區段之上期地價，一律用籃色戳記加蓋於區段號公告現值（
公告地價）等字之下方，當期所擬訂之地價，以紅色戳記加蓋於
上期公告現值（公告地價）之下方，經評議修正之地價，以黑色
戳記加蓋於擬訂公告現值（公告地價）之下方，其數字以阿拉伯
數字表示，大小應力求與區段號碼之大小相稱，其格式詳附件四
。
4.區段圖之校對及用印：
區段圖繪製完竣，應於校對無誤後，於該藍晒圖背面由承辦員蓋
職章並註明查勘年期，經地政事務所課長、主任審核後，送由本
府地政局主辦員、地價課長及局長等核章。
5.區段圖摺法：
以長三十公分，寬二十公分為準，並於摺妥後之正面加蓋有邊之
戳記，其格式詳附件五。
七、估計區段地價並填具區段地價估價報告表：
（一）估計有買賣實例區段之區段地價：
有買賣實例之區段，以地價分布圖上已調整至估價基準日之土地合
理買賣單價，求其中位數為各該區段之區段地價，並按區段填具區
段地價估價報告表。
（二）估計有收益實例區段之區段地價：
有收益實例之區段，以地價分布圖上之土地合理收益單價，求其中
位數為各該區段之區段地價，並按區段填具區段地價估價報告表。
以上所稱之中位數，指土地合理買賣單價調整至估價基準日之單價
或土地合理收益單價，由高而低依序排列，其項數為奇數時，取其
中項價格為中位數，其項數為偶數時，取中間兩項價格之平均數為
中位數，買賣實例為一個時，以該買賣實例之土地合理買賣單價為
中位數。
（三）估計無買賣實例及收益實例區段之區段地價：
1.各地政事務所應依據內政部八十三年二月二十三日台（83）內地
字第八三七三八一八號函頒之「影響地價區域因素評價基準明細
表之製作及應用方法」製作轄內各鄉（鎮、市）影響地價區域因
素評價基準明細表。
2.無買賣實例及收益實例之區段，應於鄰近或適當地區選取兩個以
上使用分區或編定用地相同，且已依前二項估計出區段地價之區
段，作為基準地價區段，按所屬鄉（鎮、市）影響地價區域因素
評價基準明細表進行區域因素修正，調整得出目標地價區段之區
段地價，並按區段填具區段地價估價報告表。
（四）估計都市計畫公共設施保留地地價，應切實依據平均地權條例施行
細則第六十三條規定辦理。
（五）區段地價應以每平方公尺新台幣元表示之，其尾數依下列規定計算
之：
1.區段地價每平方公尺單價逾一百元以下者，計算至個位數，個位
數以下四捨五入。
2.區段地價每平方公尺單價逾一百元至一千元者，計算至十位數，
十位數以下四捨五入。
3.區段地價每平方公尺單價逾一千元者，計算至百位數，百位數以
下四捨五入。
4.都市計畫公共設施保留地單獨劃分地價區段者，其區段地價之尾
數，計算至個位數，個位數以下四拾五入。
（六）估計各區段之區段地價時，應注意毗鄰地區之平衡，其作業及協調
方式如下：
1.同一鄉（鎮、市）內各區段間或各地段間之平衡，由地區承辦員
自行處理。
2.同一地政事務所轄內鄉（鎮、市）間之平衡，應由該所主任負責
處理。
3.不同地政事務所轄區或毗鄰縣市間之平衡，由地政局長負責協調
處理。
（七）區段地價估價報告表格式及填寫說明詳附件六之一、之二、之三、
之四、之五、之六。
八、編造土地地價（現值）評議表：
（一）劃分地價區段並估計區段地價完竣後，地政事務所應按估價結果編
造土地地價（現值）評議表，並詳加校對後，以鄉（鎮、市）為單
位裝訂成冊，經主管課長、主任審核後，送由縣政府地政局主辦員
、地價課長及局長等核算。
（二）土地地價（現值）評議表格式及編造說明詳附件七之一至之二、之
三、之四。
九、評議及報內政部備查：
（一）地政事務所辦理估計區段地價完竣後，應依平均地權條例第十五條
或第四十六條規定送交本縣地價評議委員會評議，評議時應準備之
資料如下：
1.地價區段圖二份。
2.土地地價（現值）評議表數份。
3.地價區段略圖一份。
4.○○年公告土地現值調整情形與○○年公告土地現值比較分析表
（格式及計算公式詳附件八之一至之二）。
5.每一地價區段（都市計畫公共設施保留地單獨劃分地價區段者除
外）應檢齊下列相關資料：
（1）地價區段勘查表。
（2）區段地價估價報告表。
（3）買賣實例調查估價表或收益實例調查估價表（無買賣或收益實
例者免附）。
以上每一地價區段之資料，應按上開順序裝訂。
（二）報內政部備查：
1.本府於地價評議結束後，應作成紀錄並於土地地價（現值）評議
表及地價區段圖封面加蓋印信並敘明「地價評議委員會暨標準地
價評議委員會第○次會 議評定」字樣。
2.地價評議結束後七日內，應將下列資料函送內政部備查：
（1）會議紀錄。
（2）土地地價（現值）評議表。
（3）○○年公告土地現值調整情形與○○年公告土地現值比較分析
表。
3.評議結果經備查後，本府應將核定之地價區段圖及土地地價（現
值）評議表各份函送所轄地政事務所，另一份存檔。
十、計算宗地地單位地價：
地政事務所應依備查結果按「公告土地現值電腦化作業系統規範」之
規定，將區段地價輸入電腦，並列印區段地價資料。經承辦員校對、
課長複核、主任核閱無誤並逐級核章後，據以計算宗地單位地價並列
印宗地地價計算清冊（格式詳附件九）。宗地單位地價以每平方公尺
新台幣元表示，其計算方法如下：
（一）繁榮街道路線價區段之土地，應依本府訂定之「雲林縣繁榮街道路
線價區段宗地地價計算原則」之規定計算。
（二）其他地價區段之土地，以區段地價作為宗地單位地價。
（三）跨越兩個以上地價區段之土地，分別按各該區段之面積乘以各該區
段地價之積之和，除以宗地面積作為宗地單位地價。
十一、編造土地現值表（公告地價表）：
（一）地政事務所計算宗地單位地價後，應依內政部函頒「公告土地現
值電腦作業系統規範」，規定之格式列印土地現值表、經承辦員
詳細校對無誤後，依所需份數印製，並按鄉（鎮、市）別裝訂成
冊，送由本府加蓋印信，作為公告閱覽及分送有關機關之用。
（二）辦理重新規定地價時，應另行編造公告地價表，用表格式及編造
說明參照土地現值表格式及編造說明辦理，惟表內「公告土地現
值表」及「公告現值」等字應修正為「公告地價表」及「公告地
價」。
（三）土地現值表格式及編造說明詳附件十之一至之二、之三、之四。
肆、依本作業規定編造之各種圖、表，應由地政事務所妥慎保管，如由承
辦員保管者，於離職時應列入移交。
伍、附件：
一、買賣實例調查估價表及填寫說明
二、收益實例調查估價表及填寫說明
三、地價區段勘查表及填寫說明
四、地價區段圖之地價區段號碼、區段地價戳記格式
五、地價區段（略）圖封面格式
六、區段地價估價報告表及填寫說明
七、土地地價（現值）評議表格籍編造說明
八、公告土地現值調整情形語比較分析表格式
九、宗地地價計算清冊格式
十、公告土地現值表格式及編造說明