一、本基準依平均地權條例施行細則第六十三條第三項規定訂定之。


二、本基準所稱特殊都市計畫公共設施保留地（以下簡稱特殊保留地）係
    指都市計畫公共設施保留地之地形、地勢、交通、位置情形特殊，與
    毗鄰非保留地顯不相當者。


三、帶狀特殊保留地與毗鄰一側非保留地之情形不相當，而與他側非保留
    地之情形相當者，其地價應以他側非保留地之區段地價為其地價。


四、帶狀特殊保留地與毗鄰兩側之非保留地均不相當者，其地價應以兩側
    非保留地之區段地價平均計算，並分析特殊保留地與毗鄰非保留地之
    地形、地勢、交通、位置等影響地價因素之差異程度增減估算之。


五、帶狀特殊保留地兩種以上相毗鄰者，視為同一特殊保留地，其地價分
    別依第三條、第四條規定估算之。


六、帶狀特殊保留地穿越數個地價不同之區段，應分段計算其地價。但分
    段計算結果，致地價顯不相當者，應視實際之情形，擴大分段範圍，
    其地價以毗鄰兩側非保留地之區段地價平均計算。


七、非帶狀特殊保留地，其情形特殊，與毗鄰非保留地顯不相當者，其地
    價應以毗鄰非保留地之區段地價平均計算，並分析特殊保留地與毗鄰
    非保留地之地形、地勢、交通、位置等影響地價因素之差異程度增減
    估算之。
　  非帶狀特殊保留地，其地價顯不相當者，應視其差異情形再劃分為數
    個區段，分別依前項規定估計其地價。


八、帶狀特殊保留地與非帶狀特殊保留地相毗鄰，且其地價相當者，應為
    同一特殊保留地，並依前條規定估計其地價，其地價顯不相當者，按
    帶狀特殊保留地、非帶狀特殊保留地分別估計其地價。


九、本基準所稱平均計算，指按毗鄰各非保留地之區段線比例加權平均計
    算。第四條及第七條第一項規定之特殊保留地地價，應依下列規定估
    算之：
（一）毗鄰各非保留地之區段線比例加權計算之地價＝毗鄰各非保留地之
      區段地價乘以毗鄰各非保留地區段線長度之積之和／各毗鄰非保留
      地區段線長度之和
（二）單項因素平均修正率＝比較特殊保留地與毗鄰非保留地之單項因素
      修正率總和／毗鄰非保留地地價區段數
（三）總修正率＝各單項因素平均修正率之和 
（四）特殊保留地區段地價＝毗鄰各非保留地之區段線比例加權計算之地
      價 ×（1 ＋ 總修正率）地形、地勢、交通、位置影響地價因素之
      最大修正率正負各不得超過百分之三十。


十、特殊保留地地價之查估，應指派二位估價人員估價，其估價結果差距
    在百分之十以內者，以二者之平均地價為保留地之地價，差距超過百
    分之十者，應指定第三位估價人員估計，均提請地價及標準地價評議
    委員會評議。


十一  、本基準自頒布日施行。