一、本基準依平均地權條例施行細則第六十三條第三項規定訂定之。
二、本基準所稱特殊都市計畫公共設施保留地（以下簡稱特殊保留地）係
指都市計畫公共設施保留地之地形、地勢、交通、位置情形特殊，與
毗鄰非保留地顯不相當者。
三、帶狀特殊保留地與毗鄰一側非保留地之情形不相當，而與他側非保留
地之情形相當者，其地價應以他側非保留地之區段地價為其地價。
四、帶狀特殊保留地與毗鄰兩側之非保留地均不相當者，其地價應以兩側
非保留地之區段地價平均計算，並分析特殊保留地與毗鄰非保留地之
地形、地勢、交通、位置等影響地價因素之差異程度增減估算之。
五、帶狀特殊保留地兩種以上相毗鄰者，視為同一特殊保留地，其地價分
別依第三條、第四條規定估算之。
六、帶狀特殊保留地穿越數個地價不同之區段，應分段計算其地價。但分
段計算結果，致地價顯不相當者，應視實際之情形，擴大分段範圍，
其地價以毗鄰兩側非保留地之區段地價平均計算。
七、非帶狀特殊保留地，其情形特殊，與毗鄰非保留地顯不相當者，其地
價應以毗鄰非保留地之區段地價平均計算，並分析特殊保留地與毗鄰
非保留地之地形、地勢、交通、位置等影響地價因素之差異程度增減
估算之。
非帶狀特殊保留地，其地價顯不相當者，應視其差異情形再劃分為數
個區段，分別依前項規定估計其地價。
八、帶狀特殊保留地與非帶狀特殊保留地相毗鄰，且其地價相當者，應為
同一特殊保留地，並依前條規定估計其地價，其地價顯不相當者，按
帶狀特殊保留地、非帶狀特殊保留地分別估計其地價。
九、本基準所稱平均計算，指按毗鄰各非保留地之區段線比例加權平均計
算。第四條及第七條第一項規定之特殊保留地地價，應依下列規定估
算之：
（一）毗鄰各非保留地之區段線比例加權計算之地價＝毗鄰各非保留地之
區段地價乘以毗鄰各非保留地區段線長度之積之和／各毗鄰非保留
地區段線長度之和
（二）單項因素平均修正率＝比較特殊保留地與毗鄰非保留地之單項因素
修正率總和／毗鄰非保留地地價區段數
（三）總修正率＝各單項因素平均修正率之和
（四）特殊保留地區段地價＝毗鄰各非保留地之區段線比例加權計算之地
價 ×（1 ＋ 總修正率）地形、地勢、交通、位置影響地價因素之
最大修正率正負各不得超過百分之三十。
十、特殊保留地地價之查估，應指派二位估價人員估價，其估價結果差距
在百分之十以內者，以二者之平均地價為保留地之地價，差距超過百
分之十者，應指定第三位估價人員估計，均提請地價及標準地價評議
委員會評議。
十一 、本基準自頒布日施行。