一、法源依據：
    本補充規定依國民住宅社區管理維護辦法第十一條規定訂定之，其目
    的在規範社區管理委員會組織之成立、運作及執行國民住宅社區管理
    、維護等工作。


二、適用範圍：
    本補充規定所稱之國民住宅社區，係指由政府集中興建之國民住宅社
    區，包括政府直接興建之國民住宅及其社區內之公共設施、商業與服
    務設施暨其他建築物。


三、社區管理委員會之成立、改選：
（一）第一屆由本府於國宅交屋進住後六個月內輔導住戶成立社區管理委
      員會。國宅出售戶數未達二分之一時，得成立社區臨時管理委員會
      ，俟出售戶數達二分之一時，得辦理改選；未成立社區管理委員會
      前，應推選管理負責人。
（二）社區管理委員會除有怠忽任務、妨害公益、違反法令情事，本府得
      限期令期改選外，應於屆任期滿前二個月內辦理改選，改選後應將
      新任組之成員名單報請本府核備。


四、社區管理委員會委員之資格、人數、任期：
（一）資格：
      1.須在該社區設有戶籍且有居住事實之國宅承購人，或其戶籍內同
        住之配偶，年滿廿歲之直系親屬，每戶以一人為限。
      2.有下列情形之一，不得為委員會委員：
     （1）非本社區之住戶。
     （2）喪失中華民國國籍者。
     （3）褫奪公權尚未復權者。
     （4）受禁治產之宣告尚未撤銷者。
     （5）受破產之宣告尚未回復者。
     （6）限制行為能力或無行為能力者。
     （7）欠繳管理費達三個月以上者。
     （8）不熱衷參與委員會，經紀錄有案達六次以上者。
（二）人數：
      1.社區管理委員會組織，由各區（棟）按住戶戶數比例為原則，推
        選五人至廿一人組成之。並於選舉前十五日由召集人公告分區範
        圍及分配名額。
      2.社區管理委員會組成如下：
     （1）主任委員一名：綜理會務，由全體委員互選之，對外代表委員
          會。
     （2）副主任委員一名：由主任委員遴提經委員會同意後任用之，以
          協助主任委員策劃辦理會晤及年度計畫方案。
     （3）財務委員一名：由主任委員遴提經委員會同意後任用之，辦理
          財務收支，各項經費登記、保管及收支計畫之擬定。
     （4）委員五至二十一人：均為無幾職，提議、監督管理委員會各項
          工作。
（三）任期：委員會之任期二年，連選得連任。


五、社區管理委員會會議之召開及住戶會議：
（一）委員會會議之召開：
      1.委員會議每月召開一次，由主任委員召集之，必要時並得召集臨
        時會議，主任委員因故不能召集或出席時，得指定委員一人代理
        之。　
      2.委員會之決議，除另有規定者外，應有過半數委員之出席，出席
        委員過半數之同意行之。如表決人數相同時取決於主席。
      3.委員會議召開時得邀請本府派員列席指導，必要時並邀請社區內
        之村里長、轄區派出所主管及社區發展組織之理事主席列席。
（二）住戶會議每年至少應召開定期會議一次，必要時並得召開臨時會議
      。
      前項委員會及住戶會議紀錄，應包括下列內容，並於會後一週內報
      請本府備查。
      1.開會時間、地點。
      2.出席人員及列席人員名單。
      3.討論事項之經過概要及決議事項內容。


六、社區管理委員會之權責：
（一）協助主管機關對社區內違規行為之勸導改善或向業務主管機關之舉
      發、及其他一切委會會決議應執行事項。
（二）國民住宅公用部分及社區設施之檢修、維護事項：
      包括住宅之外牆、屋頂、水塔、蓄水池、自來水管、廢污水管、污
      水處理操作、瓦斯管、化糞池、電力系統、照明設備、垃圾管道及
      電梯、抽水馬達、發電機、消防設備、公用電視天線及其他公共設
      施定期之檢修維護及清潔。
（三）國民住宅公共空間及四周圍環境之清潔、維護事項：
      包括住宅之屋頂、樓（電）梯間、走廊、地下室、停車場等之清潔
      維護。
（四）國民住宅社區公園之美化事項：
      包括社區亭園花草、樹木之定期剪修及日常澆水、施肥、除草等工
      作。
（五）反映住戶對國宅社區管理維護之建議。
（六）辦理社區公益事宜或自強活動。
（七）管理維護費用之訂定、收取、保管及運用事項。
（八）管理委員會改選、主任委員、副主任委員、委員補選之選舉事項。
（九）有關國宅社區公共安全與秩序之宣導事項。
（十）其他有關協助國宅社區管理維護事項。


七、社區管理委員會應訂定組織章程報請本府核備，修正時亦同。


八、社區管理委員會圖記之規格，由本府統一參照印信條例有關規定製作
    發給之。


九、社區管理委員會委員為無給職，委員兼任主任委員或副主任委員、財
    物委員者，經委員會自行決議，得支車馬費及酬勞費。


十、社區管理委員會經費來源、用途：
（一）經費來源：
      1.社區住戶按月繳交之管理維護費收入及其存款孳息收入。
      2.公共設施及服務設施收益款。
      3.國民住宅主管機關補助款。
      4.其他收入。
（二）經費用途：
      1.社區環境清潔維護費用及清潔人員之薪資。
      2.社區安全設備及管理維護設備之維護修理費用。
      3.社區公共使用之水、電等費用。
      4.其他專供該社區使用之費用。


十一、社區管理委員會行政事務及財物之管理：
  （一）主任委員應將組織章程、委員會會議紀錄、及委員會保管之文卷
        、財產清冊等簿冊，備置於委員會辦公室，並於解職、離職或管
        理委員會改選時併同財產移交予新當選之主任委員不得異議或推
        諉拒絕。
  （二）委員會應將管理維護費用按月結算，每半年並向住戶公告明確之
        開支，並報請國民住宅主管機關核備。
  （三）委員會或管理負責人應定期將管理維護費用保管及運用情形公告
        ，並於解職、離職或委員會改選時，將收支情形及餘額移交改選
        後之委員會或新管理負責人。管理委員會或管理負責人拒絕移交
        時，經定期催告仍不予移交時，得報請主管機關或訴請法院命其
        移交。


十二、社區管理委員會應接受國民住宅主管機關檢查財務狀況、查核簿冊
      文件，並得提出報告，不得以任何理由推諉拒絕，如財務運用經查
      涉有不法情事者，依法送辦。


十三、國宅社區住戶積欠管理維護費逾三個月未繳納者，管理委員會應催
      告住戶限期繳納，經催告仍不給付者，得訴請法院命其給付應繳之
      金額及遲延利息。


十四、管理委員會為維護社區公共安全及秩序，得派員經常巡視社區內之
      環境，對下列行為勸導改善或向各業務主管機關依法舉發：
  （一）國宅社區內違章建築、違規使用或占用公共設施（備）、場所之
        行為。
  （二）國宅社區內任意停放車輛之行為。
  （三）非法流動攤販進入之營業行為。
  （四）任意懸掛、張貼廣告物。
  （五）任意放流污水、廢氣或棄置垃圾之行為。
  （六）其他違反社區共同約定事項。


十五、本補充規定未規定事項，得由社區管理委員會另定使用管理規則。


十六、本補充規定自發布日施行。