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法規內容

法規名稱: 雲林縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
公發布日: 民國 93 年 09 月 07 日
修正日期: 民國 108 年 05 月 01 日
發文字號: 府稅房1089920030號 函
法規體系: 稅務類
圖表附件:
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一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業,茲依據房屋稅條例第二
  條、第三條及第十一條第一項暨不動產評價實施要點第六點規定,訂定本要
  點。
二、房屋現值之核計,以「雲林縣房屋標準單價表」、「雲林縣各類房屋耐用年數
  暨折舊率標準表」及「雲林縣房屋位置所在段落等級表」及本要點規定為準
  據。

三、「雲林縣房屋標準單價表」內用途別之歸類,依「雲林縣房屋用途分類表」及
  「雲林縣房屋用途相近歸類表」定之。

四、依「雲林縣房屋標準單價表」核計房屋現值時,對房屋之構造、用途、總層數
  及面積等,應依建築管理機關核發之使用執照(未領使用執照者依建造執照)
  所載之資料為準,但面積如與地政機關登記不符時,則以地政機關登記資料為
  準。未領使用執照(或建造執照)之房屋,以地政機關核發之建物測量成果圖
  或現場勘定調查之資料為準。

  前項房屋總層數之計算,不包括地下室或地下層之層數。但無地上層之地下建
  築物,依其構造、用途適用總層數一層之標準單價八成核計現值。

五、下列房屋,除依據使用執照(未領使用執照者依建造執照)或建物測量成果圖
  所載之資料為準外,得派員至現場勘查後,依本要點之規定,增減其房屋標準
  單價:

  (一)第十二點獨院式或雙拼式房屋。
  (二)第十三點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。
  (三)第十五點規定專供農業生產用之房屋。
六、房屋總層數超過「雲林縣房屋標準單價表」內所列之總層數者,其標準單價按
  表內最高樓層與次高樓層標準單價之差額逐層遞增計算。

七、添加樓層之認定:

  (一)原有房屋屋頂增建樓房時,其構造與原有房屋不同者,該增建之樓房,
     以該增建構造種類之層數計算。
  (二)原有房屋屋頂增建同構造樓房時,該增建樓房之層數,應以加計原有房
     屋樓層數合併計算。

   例:原構造為鋼筋混凝土造五層樓房,添建鋼筋混凝土造之第六層,第
     六層應適用六層樓之房屋標準單價,原有樓層仍適用五層樓之房屋
     標準單價。

八、房屋樓層之高度在四公尺以上者,其超出部分,以每十公分為一單位,增加標
  準單價百分之一‧二五,未達
十公分者不計。但樓層高度超過十二公尺者,高
  度以
十二公尺計;高度在二公尺
以下者,其減價計算公式如下:

 

  3公尺-樓板高度

 標準單價X﹪  --------       X 50 偏低減價額=

3公尺

 

  前項計算超高或偏低之標準單價,於標準單價應予加價或減成時,仍應按未加
  價或減成之標準單價計算。但符合第十三點及第十五點規定應予減成之簡陋房
  屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者,其標準單價應先減成後再計
  算超高或偏低單價。
九、房屋之夾層、地下室或地下層,按該房屋所應適用之標準單價八成核計。夾層
  面積之和超過
一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分之一者,按使用執照所
  載總層數適用之標準單價核計。
十、政府直接興建之六層樓以上之國民住宅,按同構造住宅類之房屋標準單價逐層
  遞減百分之二,以遞減至百分之三十為限。
十一、(刪除)

十二、總樓地板面積達二百平方公尺以上之獨院式或雙拼式房屋,其空地面積為第
   一層建築面積一‧五倍以上,有下列各款情形之一者,按所適用之標準單價
   加價百分之十,具有二款者加價百分之二十:

   (一)宅外設置假山、池閣、花園、草坪之二種以上者。

   (二)游泳池。
十三、房屋具有下列情形達三項者,為簡陋房屋,按該房屋所應適用之標準單價之
   七成核計,具有四項者按六成核計,具有五項者按五成核計,具有六項者按
   四成核計,具有七項者按三成核計:

   (一)高度未達二‧五公尺
   (二)無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適
      用)。
   (三)地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
   (四)無窗戶或窗戶為水泥框窗。
   (五)無衛生設備。
   (六)無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之一者,視為
      有內牆)。
   (七)無牆壁或牆壁面積未超過二分之一。
十四、(刪除)
十五、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室、燻菸
   房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋,按該房屋所適用之標準
   單價五成核計房屋現值。但該類房屋如變更為非專供農業生產使用,應改按
   所適用之標準單價核計房屋現值。

十六、房屋構造類別以建管單位核發之使用執照記載為準;其無使用執照者,依建
   照執照為準。未領建照執照者,或經實地勘查,尚有與使用(建照)執照所
   載不同之他構造別者,其構造別依下列說明認定:
   (一)鋼骨造:建築物之樑柱構架以各種型鋼組合而成,以支承垂直及水平
      載重。
   (二)鋼骨混凝土造:柱樑使用鋼骨為主筋,澆灌混凝土之房屋,其牆壁及
      床板大部份為鋼筋混凝土造。

   (三)鋼骨鋼筋混凝土造:柱樑使用鋼骨,間有部分使用鋼筋為主筋,澆灌
      混凝土之房屋,其牆壁及床板大部份為鋼筋混凝土造。

   (四)鋼筋混凝土造:建築物以混凝土配以鋼筋或鋼材建造。

   (五)預鑄混凝土造:房屋之樑、柱、樓板、牆面等預先在工廠依設計尺寸
      灌鑄,養護後再運至工地併裝組立而成。

   (六)加強磚造:構造主體為磚造,而其柱樑使用鋼筋混凝土補強,但其牆
      壁仍承載垂直荷重,其床板大部分為鋼筋混凝土,屋頂大部分為鋼筋
      混凝土或山形木造屋架。

   (七)鋼鐵(架)造:柱樑使用各種鐵材,其牆壁大部分為鐵骨,屋頂為
       形鐵造屋架。

   (八)木造:柱、樑、牆壁使用木材之房屋,其屋頂大部分使用木造或竹造屋架。

   (九)石造:柱、牆壁使用石塊之房屋,樑大部分使用木造,屋頂大部分為山形木
       造或竹造屋架。

   (十)磚造:柱、牆壁使用紅磚之房屋,樑大部分使用木造,屋頂大部分為山形木
       造或竹造屋架。

   (十一)土造:房屋之柱、牆壁使用土塊砌成,屋頂大部分使用木造或竹造屋架。
   (十二)竹造:房屋之柱、樑、牆壁使用竹材,屋頂大部分竹造屋架。
   (十三)
特殊構造物:加油站地下油槽、充氣膜造房屋、儲槽。

十七、房屋折舊率及耐用年數依照「雲林縣房屋耐用年數暨折舊率標準表」計算。

十八、頂層樓梯房面積未超過二十平方公尺者,不予計課。但與頂層其他建物合計
   面積超過
二十平方公尺者,仍應依各構造別分別計課。
十九、房屋稅籍牌免予編釘,平面圖仍應繪製,並由納稅人申報時提供,如未提供
   應洽建管單位提供。

二十、房屋核算現值時,不考慮獨立戶,中間戶或邊戶。

二十一、房屋設有電梯者,電梯之現值依「雲林縣電梯設備現值標準表」評定。

二十二、房屋構造別或用途別,在房屋標準單價表內未列入者,比照已列之類似類
    目評定課徵,無類似類目可比照時,依實際工料評估。屬特殊構造物者,
    按各該現值評價要點評估;未定評價要點者,依實際工料評估。

二十二之一、評價標準按實際工料評估之特殊構造物,其評價不加減地段調整、不適
     用「雲林縣房屋用途分類表及雲林縣房屋用途相近歸類表」及不適用
     「雲林縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第九點及第十三
     點規定減成核計。
二十三、五層以下分層所有無電梯設備之樓房,其使用價值以首層為最高,房屋現
    值之評定,應依適用之房屋標準單價,依「雲林縣無電梯設備之五層以下
    分層所有樓房價值分擔標準表」之比率加價、減價評定。

二十四、充氣膜造房屋,其現值之評定,依「雲林縣充氣膜造房屋現值評價要點」
    評定。
二十五、加油站地下油槽之房屋現值評價方式及折舊標準,應依「雲林縣加油站地
    下油槽特殊構造物房屋現值評價要點」規定核計。
二十六、(刪除)
二十七、房屋標準價格依房屋稅條例第十一條第二項規定重行評定者,得以重行評
    定前、後房屋現值之變動情形或依實際情形簽請縣長核定,作為依同條例
    第十五條第一項第九款但書規定,調整免徵房屋稅之住家房屋現值。
二十八、本作業要點,溯及自九十二年五月十九日實施。

  本作業要點修正規定,自一百零八年七月一日施行。